Запис про нерухомість у Болгарії: кроки на порталах
У Болгарії дані про об'єкт перевіряють на двох різних порталах: правове становище (власник, іпотека, арешт) — у Реєстрі нерухомості на порталі ЕПЗЕУ Агентства з реєстрації, а фізичну ідентичність (розташування, площа, межі) — на порталі КАИС кадастрового агентства. Різницю між системами розібрано в окремій статті, тому тут ми дивимося на кроки на порталах.
Офіційні документи та установи · Останній перегляд: 2026-10-07
Це не є юридичною або фінансовою консультацією
Реєстр нерухомості: портал ЕПЗЕУ
На сторінці Реєстру нерухомості (Имотен регистър) порталу ЕПЗЕУ (англійський інтерфейс) у розділі «Електронні послуги» видно: запит через віддалений доступ на документ з реєстру, видачу довідки щодо об'єкта за певний період і видачу неофіційної копії акта, внесеного до реєстру. Бланки заяв для кожної послуги розміщені в розділі «Заяви»; у розділі «Довідки» є перевірка стану заяви, призупинені заяви, за якими належить виправлення, та служба реєстрації за місцезнаходженням об'єкта. На сторінці перелічено також калькулятор держзборів, відеоуроки й банківські рахунки. Для роботи з порталом потрібен вхід або реєстрація.
Номер інформаційного центру реєстру вказано на порталі як 0700 121 07; за даними сторінки, лінії працюють у будні з 9.00 до 17.30, дзвінки тарифікуються як на міський телефон, а з мобільних — за тарифом оператора.
Яка довідка на яке питання відповідає
| Довідка | Що показує |
|---|---|
| Довідка щодо особи (удостоверение за лице) | Записи, примітки й погашення щодо однієї або кількох зазначених осіб |
| Довідка щодо об'єкта (удостоверение за имот) | Усі записи, примітки й погашення про обтяження та права на об'єкт на момент видачі |
| Довідка за період (удостоверение за период) | Лише записи, примітки й погашення, зроблені за зазначений період |
За даними Агентства з реєстрації, для довідки подають письмову заяву з документом про сплату держзбору; розмір збору вказано в тарифі агентства і тут не наводиться. Та сама сторінка повідомляє, що будь-яка особа може зробити усний запит, назвавши три імені та особистий номер власника. Справжність довідок про обтяження, виданих після 19 березня 2018 року, можна перевірити через сервіс перевірки на сайті агентства.
Кадастр: портал КАИС
Портал КАИС Агентства геодезії, картографії та кадастру (АГКК) відкривається на карті за посиланням «До карти». Електронні послуги поділені на чотири групи: послуги з Кадастру та майнового реєстру (КККР), послуги з Геокартфонду, послуги для Чорноморського узбережжя й запити на довідки з КККР та (або) спеціальних карт. На порталі є також два інструменти перевірки стану заяви та виданих документів. Для подання електронної адміністративної послуги потрібна ідентифікація з кваліфікованим електронним підписом (КЕП), тому під час подання з-за кордону часто корисний адвокат чи місцевий бухгалтер з довіреністю (наше припущення).
Порядок запитів
Попросіть у продавця ідентифікатор і дані власника
Кадастровий ідентифікатор, ім'я й особистий номер власника пришвидшують запит і є надійнішим ключем, ніж адреса в оголошенні.Знайдіть об'єкт у кадастрі
Перевірте розташування й площу за картою КАИС та кадастровими документами; це не доводить власність, а показує лише фізичну ідентичність.Запросіть у реєстрі довідку щодо об'єкта
Щоб побачити правове становище, подайте заяву на довідку щодо об'єкта (за потреби й щодо особи); запишіть дату документа.Перевірте справжність і відстежуйте заяву
Перевірте довідку про обтяження через сервіс агентства; стежте за заявою через розділ «стан заяви» на порталі.Оновіть ближче до угоди
Запит показує становище лише на момент видачі; оновіть його ближче до дня угоди.
Ця сторінка не надає послуги запитів і не є юридичною консультацією
Часті запитання
Чи можна перевірити об'єкт з-за кордону?
На порталі Реєстру нерухомості є послуга запиту через віддалений доступ, але портал вимагає вхід або реєстрацію; для електронних заяв у КАИС потрібна ідентифікація з КЕП. На практиці це найчастіше роблять через адвоката з довіреністю.
Чи треба знати особу власника, щоб зробити запит?
За даними Агентства з реєстрації, для усного запиту потрібні три імені й особистий номер власника. Підтвердьте їх у продавця та за записом у реєстрі.
Скільки часу чинний результат запиту?
Довідка показує записи лише на момент видачі; пізніше могли внести нову іпотеку чи арешт. Запросіть свіжу довідку ближче до угоди.
Джерела
Інформація на цій сторінці ґрунтується на офіційних джерелах, перелічених нижче. Законодавство змінюється — відкрийте посилання та перевірте актуальний стан.
- Агенция по вписванията — EPZEU: Имотен регистър (англ.) — https://portal.registryagency.bg/en/home-pr · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: справки и общи сведения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/ · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: удостоверения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/udostovereniya/ · 2026-10-07
- АГКК — Кадастрално-административна информационна система (КАИС) — https://kais.cadastre.bg/ · 2026-10-07
- АГКК — Агенция по геодезия, картография и кадастър — https://www.cadastre.bg/ · 2026-10-07
Пов'язані теми
Кадастр і реєстр нерухомості: дві різні системи
Чим кадастр АГКК відрізняється від реєстру нерухомості, який документ що доводить і які довідки замовляють перед купівлею.
Довідка про обтяження: перевірка іпотек і арештів
Перш ніж купити нерухомість у Болгарії, візьміть із Майнового реєстру довідку про обтяження: іпотеки, заборони, відмітки і позови видно там. Як просити і як читати?
Чи потрібен адвокат під час купівлі нерухомості в Болгарії
Ролі нотаріуса й реєстру нерухомості порівняно з адвокатом: ланцюжок за офіційними сторінками, коли адвокат виправданий і що запитати.
Як не стати жертвою шахрайства з нерухомістю
Типові схеми, тривожні сигнали, як убезпечити оплату та куди звертатися, коли шкоду вже завдано.
Переоформлення нерухомості: акт і реєстрація
Як відбувається нотаріальне провадження, чому реєстрація — окремий крок, ризики довіреності та що залишається зробити після угоди.