Справка за имот в България: стъпки в порталите
В България данните за един имот се проверяват в два отделни портала: правното положение (собственик, ипотека, възбрана) е в Имотния регистър на портала ЕПЗЕУ на Агенцията по вписванията, а физическата идентичност (местоположение, площ, граници) е в портала КАИС на кадастралната агенция. Разликата между двете системи е в отделна статия, затова тук гледаме стъпките в порталите.
Официални документи и институции · Последна проверка: 2026-10-07
Това не е правен или финансов съвет
Имотният регистър: порталът ЕПЗЕУ
На страницата на Имотния регистър в портала ЕПЗЕУ (английски интерфейс) в „Електронни услуги“ се виждат: справка чрез отдалечен достъп за документ от регистъра, издаване на удостоверение за имот за определен период и издаване на неофициален препис от акт, вписан в регистъра. Заявленията за всяка услуга са в „Заявления“; в „Справки“ има проверка на състоянието на заявление, спрени заявления, за които предстои поправка, и служба по вписванията по местонахождението на имота. На страницата са изброени още калкулатор на държавните такси, видеоуроци и банкови сметки. За портала се изисква вход или регистрация.
Номерът на информационния център на регистъра е даден в портала като 0700 121 07; според страницата линиите работят в делнични дни от 9.00 до 17.30 ч., разговорите се таксуват като към стационарен телефон, а от мобилни — по тарифата на оператора.
Кое удостоверение на кой въпрос отговаря
| Удостоверение | Какво показва |
|---|---|
| Удостоверение за лице | Вписвания, отбелязвания и заличавания за едно или повече посочени лица |
| Удостоверение за имот | Всички вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права върху имота към момента на издаването |
| Удостоверение за период | Само вписванията, отбелязванията и заличаванията, направени през определен период |
Според Агенцията по вписванията за удостоверение се подава писмено заявление с документ за платена държавна такса; размерът на таксата е в тарифата на агенцията и тук не е посочен. Същата страница казва, че всяко лице може да направи устна справка, ако посочи трите имена и ЕГН на собственика. Автентичността на удостоверения за тежести, издадени след 19 март 2018 г., може да се провери чрез услугата за проверка на сайта на агенцията.
Кадастърът: порталът КАИС
Порталът КАИС на АГКК се отваря към картата чрез връзката „Към картата“. Електронните услуги са в четири групи: услуги от Кадастъра и имотния регистър (КККР), услуги от Геокартфонд, услуги за Черноморското крайбрежие и заявки за справки от КККР и/или от специализираните карти. В портала има и два инструмента за проверка на състоянието на заявление и на издадени документи. За подаване на електронна административна услуга се изисква идентификация с квалифициран електронен подпис (КЕП), затова при подаване от чужбина често е полезен адвокат или местен счетоводител с пълномощно (наше предположение).
Ред на справките
Поискайте от продавача идентификатора и данните за собственика
Кадастралният идентификатор, името и ЕГН на собственика ускоряват справката и са по-надежден ключ от адреса в обявата.Намерете имота в кадастъра
Проверете местоположението и площта по картата на КАИС и кадастралните документи; това не доказва собственост, а показва само физическата идентичност.Поискайте удостоверение за имот от регистъра
За да видите правното положение, подайте заявление за удостоверение за имот (и при нужда за лице); отбележете датата на документа.Проверете автентичността и проследете заявлението
Проверете удостоверението за тежести чрез услугата на агенцията; следете заявлението си през справката „състояние на заявление“ в портала.Обновете близо до сделката
Справката показва положението само до момента на издаване; обновете я близо до деня на сделката.
Тази страница не предлага услуга за справки и не е правен съвет
Често задавани въпроси
Мога ли да проверя имота от чужбина?
Порталът на Имотния регистър има услуга за справка чрез отдалечен достъп, но изисква вход или регистрация; за електронни заявления в КАИС се иска идентификация с КЕП. На практика това най-често минава през адвокат с пълномощно.
Трябва ли да знам самоличността на собственика, за да направя справка?
Според Агенцията по вписванията за устна справка са нужни трите имена и ЕГН на собственика. Потвърдете ги от продавача и от записа в регистъра.
Колко време важи резултатът от справката?
Удостоверението показва вписванията само до момента на издаването; след това може да е вписана нова ипотека или възбрана. Поискайте ново удостоверение близо до сделката.
Източници
Информацията на тази страница се основава на посочените по-долу официални източници. Законодателството се променя — отворете връзките и проверете актуалното състояние.
- Агенция по вписванията — EPZEU: Имотен регистър (англ.) — https://portal.registryagency.bg/en/home-pr · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: справки и общи сведения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/ · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: удостоверения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/udostovereniya/ · 2026-10-07
- АГКК — Кадастрално-административна информационна система (КАИС) — https://kais.cadastre.bg/ · 2026-10-07
- АГКК — Агенция по геодезия, картография и кадастър — https://www.cadastre.bg/ · 2026-10-07
Свързани теми
Кадастър и имотен регистър: две отделни системи
Каква е разликата между кадастъра на АГКК и имотния регистър, кой документ какво доказва и какви справки се вадят преди покупка.
Удостоверение за тежести: проверка за ипотеки и възбрани
Преди да купите имот в България, вземете от Имотния регистър удостоверение за тежести: ипотеки, възбрани, отбелязвания и дела се виждат там. Как се иска и как се чете?
Нужен ли е адвокат при покупка на имот в България
Ролята на нотариуса и на имотния регистър спрямо адвоката: веригата от официалните страници, кога адвокатът има смисъл и какво да попитате.
Измами с имоти в България и как се избягват
Типични схеми, тревожни сигнали, как се обезпечава плащането и къде се подава сигнал, когато вредата вече е настъпила.
Прехвърляне на имот: от нотариалния акт до вписването
Как протича нотариалното производство, защо вписването е отделна стъпка, рисковете при пълномощно и какво остава за уреждане след сделката.