Як не стати жертвою шахрайства з нерухомістю

Більшість шахрайств із нерухомістю — це не складна конструкція, а гра з послідовністю: покупець платить до перевірки реєстрів і до нотаріального акта. Правильний порядок дій позбавляє сенсу більшість відомих схем.

Нерухомість · Останній перегляд: 2026-08-16

Типові схеми

Продавець, який не є власником: угода за підробленою або перевищеною довіреністю.
Приховані обтяження: обʼєкт з іпотекою чи арештом видають за чистий за старою довідкою.
Подвійний продаж: один обʼєкт продають двом покупцям, захищений той, хто зареєстрував першим.
Пастка із завдатком: приваблива ціна, взятий завдаток і умови, що унеможливлюють повернення.
Шахрайство з орендою на відстані: вимагають депозит і передоплату за житло, якого ви не бачили.
Спадкові ускладнення: один зі спадкоємців видає себе за єдиного розпорядника.

Тиск поспішити — найсильніший сигнал

Рішення сьогодні, завдаток негайно, без адвоката і з нотаріусом, обраним лише іншою стороною, — кожна з цих умов сама по собі є підставою зупинити угоду.

Як убезпечити оплату

Без готівки
Банківський шлях простежуваний і легше доводиться.
Оплата привʼязана до етапів
Основна сума сплачується після перевірок і нотаріального акта.
Довірчий рахунок
Поширена практика в нотаріальних угодах; умови фіксують письмово.
Захисні умови договору
Повернення при виявлених обтяженнях, неустойка за прострочення, оплата під умову реєстрації.

Перевірка контрагента

Для фізичної особи дані документа мають точно збігатися із записаним власником, включно з написанням імені. Для компанії перевіряють торговий реєстр: існування, повноваження представника та відсутність провадження щодо неплатоспроможності. Для посередника — реєстрацію і письмовий договір. За довіреності перевіряють форму, обсяг і чи не була вона відкликана.

Куди звертатися

Підозра шахрайства належить до кримінального права, і заяву подають до структур МВР або до прокуратури, а паралельно може знадобитися цивільний позов для захисту прав на обʼєкт. Час критичний: за нещодавнього переказу негайно повідомте банк, а за дій щодо реєстрації обговоріть з адвокатом забезпечувальні заходи. Зберігайте листування, знімки оголошення та платіжні документи.

Це не юридична консультація

Конкретні дії залежать від стану записів і вашого договору. Працюйте з адвокатом у Болгарії.

Це не є юридичною або фінансовою консультацією

Ця сторінка пояснює процес у загальних рисах і скеровує до офіційних джерел компетентних органів. Для рішень, що стосуються вашої конкретної ситуації, зверніться до юриста, бухгалтера або відповідної установи. Правила та суми з часом змінюються.

Часті запитання

Як перевірити оголошення про оренду, якщо я ще не в Болгарії?

Просіть кадастровий ідентифікатор і документ про власність, наполягайте на відеоогляді в реальному часі й не переказуйте депозит до підписання договору. Вимога платити поза банківською системою — привід відмовитися.

Чи захищає мене нотаріус?

Нотаріус виконує передбачені законом перевірки і залишається неупередженим. Інтерес покупця захищає його власний адвокат.

Чи можна повернути завдаток?

Це залежить від тексту попереднього договору. Без письмових умов про відмову, прострочення і повернення шанси суттєво зменшуються.

Джерела

Інформація на цій сторінці ґрунтується на офіційних джерелах, перелічених нижче. Законодавство змінюється — відкрийте посилання та перевірте актуальний стан.