Кадастр і реєстр нерухомості: дві різні системи

Для кожного обʼєкта в Болгарії існують дві різні державні реєстрації, і більшість помилок виникає через їх змішування. Кадастр описує фізичну ідентичність: розташування, площу, межі, будівлі та обʼєкти. Реєстр нерухомості відображає правовий стан: власника, іпотеки, арешти, зареєстровані позови.

Нерухомість · Останній перегляд: 2026-08-16

Дві реєстрації — два різні питання

Яку довідку де отримують
	Кадастр (АГКК)	Реєстр нерухомості
Що містить	Розташування, площа, межі, обʼєкти	Власність, обтяження, записи
Ключ ідентифікації	Кадастровий ідентифікатор	Справа та опис обʼєкта
Типовий документ	Скиця або схема	Довідка про обтяження
Коли потрібен	Перевірка площі та меж	Купівля, кредит, спадщина, спір

Чому ідентифікатор — основа

Кадастровий ідентифікатор — унікальний номер обʼєкта в державних реєстрах, значно надійніший за адресу в оголошенні. Скиця або схема, видана за ідентифікатором, офіційно підтверджує площу та межі. Просіть номер у продавця, але довідку робіть самі й перевіряйте дату видачі кожного показаного документа.

Стара довідка про обтяження нічого не варта

Вона відображає стан лише на дату видачі. За цей час могли зареєструвати нову іпотеку чи арешт, тому довідку оновлюють безпосередньо перед угодою.

Які документи замовляють перед купівлею

Скиця або схема з актуальною датою.
Довідка про обтяження, видана близько до дати угоди.
Правовстановлюючий документ продавця та підстава набуття.
Довідка з громади про відсутність боргів з податку та збору за відходи.
Для новобудови — документи про стадію будівництва та дозвіл на використання.
Відомості про борги перед обʼєднанням співвласників.

Електронний доступ і його межі

Обидві агенції надають електронні послуги, частина довідок доступна через портал eGov. Проте доступ до окремих даних потребує ідентифікації, електронного підпису або правового інтересу. Для іноземного покупця практичний шлях — доручити довідки адвокату, фіксуючи дату та ідентифікатор кожної виписки.

Ця сторінка не надає довідок

Тут пояснюють значення реєстрів. Самі довідки отримують лише каналами АГКК та Агенції з реєстрації, а тлумачення доручають адвокату.

Це не є юридичною або фінансовою консультацією

Ця сторінка пояснює процес у загальних рисах і скеровує до офіційних джерел компетентних органів. Для рішень, що стосуються вашої конкретної ситуації, зверніться до юриста, бухгалтера або відповідної установи. Правила та суми з часом змінюються.

Часті запитання

Чи доводить скиця право власності?

Ні. Скиця засвідчує фізичні характеристики, а власність і обтяження читають із реєстру нерухомості. Обидва документи замовляють разом.

Що робити, якщо площа за документом і за кадастром різна?

Причиною може бути помилка вимірювання або несанкціоноване перепланування. Джерело зʼясовують до угоди, а виправлення проходить окремою процедурою в кадастрі.

Чи можна отримати довідку з-за кордону?

Частина послуг доступна онлайн, але вимоги щодо ідентифікації та електронного підпису часто блокують дистанційний доступ. Зазвичай це доручають адвокату за довіреністю.

Джерела

Інформація на цій сторінці ґрунтується на офіційних джерелах, перелічених нижче. Законодавство змінюється — відкрийте посилання та перевірте актуальний стан.