Переоформлення нерухомості: акт і реєстрація

Передача нерухомості складається з двох частин: нотаріального акта і реєстрації в реєстрі нерухомості. Акт переносить власність між сторонами, а реєстрація робить угоду протиставною третім особам.

Нерухомість · Останній перегляд: 2026-08-16

Що робить нотаріус

Нотаріус діє в межах свого району: перевіряє особу і дієздатність, робить довідки про власність та обтяження, контролює сплату податків і зборів, складає акт, зачитує його сторонам і надсилає на реєстрацію. Нотаріус неупереджений — інтерес покупця захищає його адвокат. Провадження ведеться болгарською, а за незнання мови залучають перекладача.

Що перевіряють у самому акті

Кадастровий ідентифікатор, площа, поверх, номер обʼєкта та сусіди.
Що саме передається: повна власність, ідеальна частка чи право забудови.
Частка спільних частин і чи описані окремо комора та паркомісце.
Сімейний стан продавця і згода подружжя; для спадкового майна — участь усіх спадкоємців.
Відповідність задекларованої ціни фактично сплаченій сумі.
Умови оплати та момент передачі володіння.

Заниження ціни шкодить покупцеві

Зазначення ціни, нижчої за реальну, створює ризик санкцій, а при недійсності чи розірванні угоди повернути можна лише суму з акта. До того ж при майбутньому продажу штучно зростає оподатковуваний прибуток.

Чому реєстрація вирішальна

Акт вносять до служби реєстрації Агенції з реєстрації. Черговість реєстрації створює пріоритет: за конкуруючих правочинів захищають того, хто зареєстрував першим. Тому проміжок між підписанням і реєстрацією тримають якомога коротшим, а факт реєстрації перевіряють. Потім звіряють і сам запис: помилки в іменах, ідентифікаторі чи частках виправляють окремою процедурою.

Угоди за довіреністю

Звузьте обсяг
Конкретний обʼєкт, конкретна угода і мінімальна ціна; загальних довіреностей уникають.
Дотримайтесь форми
Для розпорядження нерухомістю потрібна нотаріальна форма, а для документа з-за кордону — легалізація чи апостиль.
Встановіть строк
Довіреність має мати строк і підставу припинення після виконання.
Скасуйте після угоди
Після завершення довіреність офіційно скасовують і повідомляють про це.

Що залишається після переоформлення

Подання податкової декларації в громаду у встановлений строк.
Переоформлення рахунків за електроенергію, воду й опалення.
Внесення як власника до книги обʼєднання співвласників.
Якщо обʼєкт здаватимуть в оренду — обовʼязки з декларування доходу.
Зберігання оригіналу акта і свідоцтва про реєстрацію.

Це не юридична консультація

Кожен обʼєкт має власну історію записів. Доручіть перевірку та огляд акта адвокату в Болгарії, а розміри зборів уточнюйте в нотаріуса та Агенції з реєстрації.

Це не є юридичною або фінансовою консультацією

Ця сторінка пояснює процес у загальних рисах і скеровує до офіційних джерел компетентних органів. Для рішень, що стосуються вашої конкретної ситуації, зверніться до юриста, бухгалтера або відповідної установи. Правила та суми з часом змінюються.

Часті запитання

Коли саме я стаю власником?

Власність переходить за нотаріальним актом між сторонами, але протиставність третім особам настає з реєстрацією. До внесення запису вважайте угоду незавершеною.

Чи потрібен перекладач на угоді?

Провадження ведеться болгарською, і за незнання мови залучають присяжного перекладача. Підпис без перекладу згодом може стати підставою для оскарження.

Що робити, якщо в записі помилка?

Виправлення проводять окремою процедурою — через кадастр або реєстр нерухомості залежно від джерела помилки. Звертатися варто одразу після виявлення.

Джерела

Інформація на цій сторінці ґрунтується на офіційних джерелах, перелічених нижче. Законодавство змінюється — відкрийте посилання та перевірте актуальний стан.