Проверка записи о недвижимости в Болгарии: шаги на порталах
В Болгарии данные об объекте проверяют на двух разных порталах: правовое положение (собственник, ипотека, арест) — в Реестре недвижимости на портале ЕПЗЕУ Агентства по регистрации, а физическую идентичность (расположение, площадь, границы) — на портале КАИС кадастрового агентства. Различие между системами разобрано в отдельной статье, поэтому здесь мы смотрим на шаги на порталах.
Официальные документы и учреждения · Последняя проверка: 2026-10-07
Это не является юридической или финансовой консультацией
Реестр недвижимости: портал ЕПЗЕУ
На странице Реестра недвижимости (Имотен регистър) портала ЕПЗЕУ (английский интерфейс) в разделе «Электронные услуги» видны: запрос через удалённый доступ на документ из реестра, выдача справки по объекту за определённый период и выдача неофициальной копии акта, внесённого в реестр. Бланки заявлений для каждой услуги находятся в разделе «Заявления»; в разделе «Справки» есть проверка состояния заявления, приостановленные заявления, по которым предстоит исправление, и служба регистрации по месту нахождения объекта. На странице перечислены также калькулятор госпошлин, видеоуроки и банковские счета. Для работы с порталом нужен вход или регистрация.
Номер информационного центра реестра указан на портале как 0700 121 07; по данным страницы, линии работают в будни с 9.00 до 17.30, звонки тарифицируются как на городской телефон, а с мобильных — по тарифу оператора.
Какая справка на какой вопрос отвечает
| Справка | Что показывает |
|---|---|
| Справка по лицу (удостоверение за лице) | Записи, пометки и погашения по одному или нескольким указанным лицам |
| Справка по объекту (удостоверение за имот) | Все записи, пометки и погашения об обременениях и правах на объект на момент выдачи |
| Справка за период (удостоверение за период) | Только записи, пометки и погашения, сделанные за указанный период |
По данным Агентства по регистрации, для справки подают письменное заявление с документом об уплате госпошлины; размер пошлины указан в тарифе агентства и здесь не приводится. Та же страница сообщает, что любое лицо может сделать устный запрос, назвав три имени и личный номер собственника. Подлинность справок об обременениях, выданных после 19 марта 2018 года, можно проверить через сервис проверки на сайте агентства.
Кадастр: портал КАИС
Портал КАИС Агентства по геодезии, картографии и кадастру (АГКК) открывается на карте по ссылке «К карте». Электронные услуги разделены на четыре группы: услуги из Кадастра и имущественного реестра (КККР), услуги из Геокартфонда, услуги для Черноморского побережья и запросы на справки из КККР и (или) специальных карт. На портале есть и два инструмента проверки состояния заявления и выданных документов. Для подачи электронной административной услуги требуется идентификация с квалифицированной электронной подписью (КЭП), поэтому при подаче из-за границы часто полезен адвокат или местный бухгалтер с доверенностью (наше предположение).
Порядок запросов
Попросите у продавца идентификатор и данные собственника
Кадастровый идентификатор, имя и личный номер собственника ускоряют запрос и служат более надёжным ключом, чем адрес в объявлении.Найдите объект в кадастре
Проверьте расположение и площадь по карте КАИС и кадастровым документам; это не доказывает собственность, а показывает лишь физическую идентичность.Запросите в реестре справку по объекту
Чтобы увидеть правовое положение, подайте заявление на справку по объекту (при необходимости и по лицу); запишите дату документа.Проверьте подлинность и отслеживайте заявление
Проверьте справку об обременениях через сервис агентства; следите за заявлением через раздел «состояние заявления» на портале.Обновите ближе к сделке
Запрос показывает положение только на момент выдачи; обновите его ближе ко дню сделки.
Эта страница не оказывает услугу запросов и не является юридической консультацией
Частые вопросы
Можно ли проверить объект из-за границы?
На портале Реестра недвижимости есть услуга запроса через удалённый доступ, но портал требует вход или регистрацию; для электронных заявлений в КАИС нужна идентификация с КЭП. На практике это чаще всего делают через адвоката с доверенностью.
Нужно ли знать личность собственника, чтобы сделать запрос?
По данным Агентства по регистрации, для устного запроса нужны три имени и личный номер собственника. Подтвердите их у продавца и по записи в реестре.
Сколько времени действителен результат запроса?
Справка показывает записи только на момент выдачи; позже могла быть внесена новая ипотека или арест. Запросите свежую справку ближе к сделке.
Источники
Информация на этой странице основана на перечисленных ниже официальных источниках. Законодательство меняется — откройте ссылки и проверьте актуальное положение.
- Агенция по вписванията — EPZEU: Имотен регистър (англ.) — https://portal.registryagency.bg/en/home-pr · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: справки и общи сведения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/ · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: удостоверения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/udostovereniya/ · 2026-10-07
- АГКК — Кадастрално-административна информационна система (КАИС) — https://kais.cadastre.bg/ · 2026-10-07
- АГКК — Агенция по геодезия, картография и кадастър — https://www.cadastre.bg/ · 2026-10-07
Связанные темы
Кадастр и реестр недвижимости: две разные системы
Чем кадастр АГКК отличается от реестра недвижимости, какой документ что доказывает и какие справки заказывают перед покупкой.
Справка об обременениях: проверка ипотек и арестов
Прежде чем купить недвижимость в Болгарии, возьмите из Имущественного реестра справку об обременениях: ипотеки, запреты, отметки и иски видны там. Как просить и как читать?
Нужен ли адвокат при покупке недвижимости в Болгарии
Роли нотариуса и реестра недвижимости в сравнении с адвокатом: цепочка по официальным страницам, когда адвокат оправдан и что спросить.
Мошенничество с недвижимостью в Болгарии
Типичные схемы, тревожные признаки, как обезопасить оплату и куда обращаться, когда ущерб уже причинён.
Переоформление недвижимости: акт и регистрация
Как проходит нотариальное производство, почему регистрация — отдельный шаг, риски доверенности и что остаётся сделать после сделки.