Bulgaristan'da tapu kaydı sorgulama: portal adımları
Bulgaristan'da bir taşınmazın kaydı iki ayrı portaldan sorgulanır: hukuki durum (malik, ipotek, haciz) Kayıt Ajansı'nın EPZEU portalındaki Mülkiyet Sicili'nde (Имотен регистър; sitede «tapu sicili» olarak da geçer), fiziksel kimlik (konum, alan, sınır) ise kadastro ajansının КАИС portalında. İki sistemin farkı ayrı bir yazıda anlatıldığı için burada portallardaki adımlara bakıyoruz.
Resmî belgeler ve kurumlar · Son gözden geçirme: 2026-10-07
Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir
Mülkiyet Sicili: EPZEU portalı
EPZEU portalındaki Mülkiyet Sicili sayfasında (İngilizce arayüz) «Elektronik hizmetler» altında şunlar görülür: sicildeki bir belgeye uzaktan erişimle sorgu, belirli bir dönem için taşınmaz belgesi düzenlenmesi ve sicile işlenmiş bir senedin onaysız örneğinin düzenlenmesi. Her hizmetin başvuru formu «Başvurular» altındadır; «Sorgular» altında başvuru durumunu kontrol etme, düzeltme beklenen askıdaki başvurular ve taşınmazın bulunduğu yerdeki sicil ofisi bulunur. Sayfada ayrıca bir devlet harcı hesaplayıcısı, video eğitimleri ve banka hesapları listelenir. Portal için giriş ya da kayıt gerekir.
Sicil çağrı merkezi numarası portalda 0700 121 07 olarak verilir; sayfaya göre hatlar hafta içi 9.00–17.30 arası açıktır ve sabit hat ücretiyle çağrı yapılır, cep telefonlarında operatör tarifesi uygulanır.
Hangi belge hangi soruya cevap verir
| Belge | Ne gösterir |
|---|---|
| Kişi için belge (удостоверение за лице) | Belirtilen bir ya da birkaç kişi için tescil, şerh ve terkinler |
| Taşınmaz için belge (удостоверение за имот) | Taşınmaza ilişkin yük ve haklarla ilgili tüm tescil, şerh ve terkinler, düzenlendiği ana kadar |
| Dönem için belge (удостоверение за период) | Yalnızca belirli bir zaman aralığında yapılan tescil, şerh ve terkinler |
Kayıt Ajansı'na göre belge için yazılı başvuru ve devlet harcının ödendiğini gösteren belge gerekir; harç tutarı için ajansın harç tarifesi esastır ve burada yazılmaz. Aynı sayfa, herkesin malikin üç adı ve ulusal kimlik numarası bilindiği takdirde sözlü sorgu yapabileceğini söyler. 19 Mart 2018'den sonra düzenlenen yük belgelerinin gerçekliği ajansın sitesindeki doğrulama hizmetiyle kontrol edilebilir.
Kadastro: КАИС portalı
АГКК'nin КАИС portalı «Haritaya git» bağlantısıyla harita görünümüne açılır. Elektronik hizmetler dört grupta sunulur: Devlet Kadastro ve Kadastro Sicili'ne ilişkin hizmetler, Geokartfond hizmetleri, Karadeniz kıyı bölgesi hizmetleri ve kadastro kayıtları ya da özel haritalardan bilgi talepleri. Portalda başvuru durumunu ve düzenlenmiş belgeleri kontrol eden iki araç da bulunur. Elektronik idari hizmet başvurusu için nitelikli elektronik imza (КЕП) ile kimlik doğrulaması istenir; bu yüzden yurt dışından yapılacak başvurularda çoğu kez vekâlet verilen bir avukat ya da yerel bir muhasebeci işe yarar (varsayım).
Sorgu sırası
Satıcıdan tanımlayıcıyı ve malik bilgisini isteyin
Kadastro tanımlayıcısı, malik adı ve kimlik bilgisi sorguyu hızlandırır ve ilandaki adresten daha güvenilir bir anahtardır.Kadastroda taşınmazı bulun
КАИС haritası ve kadastro belgeleriyle konumu ve alanı kontrol edin; mülkiyeti kanıtlamaz, yalnızca fiziksel kimliği gösterir.Sicilde taşınmaz belgesi isteyin
Hukuki durumu görmek için taşınmaz belgesi (ve gerekirse kişi belgesi) için başvurun; belgenin tarihini not edin.Gerçekliği doğrulayın ve başvuruyu izleyin
Yük belgesinin gerçekliğini ajansın doğrulama hizmetiyle kontrol edin; portaldaki «başvuru durumu» sorgusuyla başvurunuzu izleyin.İşleme yakın tarihte yenileyin
Sorgu yalnız düzenlendiği ana kadarki durumu gösterir; işlem gününe yakın bir tarihte yenileyin.
Bu sayfa kayıt sorgulama hizmeti vermez, hukuki tavsiye değildir
Sık sorulanlar
Tapu kaydını yurt dışından sorgulayabilir miyim?
Mülkiyet Sicili portalında uzaktan erişimle sorgu hizmeti vardır, ancak portal giriş ve kayıt ister; КАИС'te elektronik başvuru için КЕП ile kimlik doğrulaması istenir. Uygulamada bu iş çoğunlukla vekâlet verilen bir avukat üzerinden yürür.
Sicile bakmak için malikin kimliğini bilmem gerekir mi?
Kayıt Ajansı'na göre sözlü sorgu için malikin üç adı ve ulusal kimlik numarası gerekir. Bu bilgiyi satıcıdan ve tapu kaydından teyit edin.
Sorgu sonucu ne kadar süre geçerli?
Bir belge yalnızca düzenlendiği ana kadarki tescilleri gösterir; sonrasında yeni ipotek ya da haciz tescil edilmiş olabilir. İşleme yakın tarihli yeni belge isteyin.
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.
- Агенция по вписванията — EPZEU: Имотен регистър (англ.) — https://portal.registryagency.bg/en/home-pr · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: справки и общи сведения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/ · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: удостоверения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/udostovereniya/ · 2026-10-07
- АГКК — Кадастрално-административна информационна система (КАИС) — https://kais.cadastre.bg/ · 2026-10-07
- АГКК — Агенция по геодезия, картография и кадастър — https://www.cadastre.bg/ · 2026-10-07
İlgili konular
Kadastro ve tapu sorgulama: iki ayrı kayıt sistemi
Kadastro (АГКК) ile tapu sicili (Имотен регистър) arasındaki fark, hangi bilgiyi hangisinden alacağınız ve satın almadan önce hangi belgeleri isteyeceğiniz.
Taşınmaz yük belgesi: ipotek ve haciz kontrolünün anahtarı
Bulgaristan'da ev almadan önce Tapu Sicili'nden yük belgesi (удостоверение за тежести) alın: ipotek, haciz, şerh ve davalar bu belgede görünür. Nasıl istenir, nasıl okunur?
Bulgaristan'da ev alırken avukat şart mı
Noterin ve tapu sicilinin rolü ile avukatın ne iş gördüğü: resmî sayfalarda görülen zincir, avukat tutmanın mantıklı olduğu durumlar ve ne sorulacağı.
Bulgaristan'da emlak dolandırıcılığından korunma
Sık görülen dolandırıcılık kalıpları, uyarı işaretleri, ödemeyi güvenceye alma yolları ve zarar doğduğunda hangi kuruma başvurulacağı.
Tapu devri: noter senedinden tescile kadar
Noter huzurunda satış senedi nasıl düzenlenir, tescil neden ayrı bir adımdır, vekaletle işlem riskleri ve devir sonrası yapılacak bildirimler.
Sorunuz mu var?
Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.
Ücretsiz ön görüşme talep edin