Податок на нерухомість і збір за відходи в Болгарії

Володіння нерухомістю в Болгарії створює два постійні зобов'язання: податок на нерухоме майно та збір за побутові відходи. Обидва сплачують громаді за місцем розташування об'єкта, а розміри встановлює місцева рада в межах закону. Тому питання «скільки коштує податок у Болгарії» не має єдиної відповіді — усе залежить від громади.

Нерухомість · Останній перегляд: 2026-08-23

Два зобов'язання в одному повідомленні

Зазвичай надходять одним повідомленням, але юридично залишаються різними платежами.
	Податок на нерухомість	Збір за відходи
Природа	Місцевий податок на власність	Місцевий збір за послугу
Хто встановлює	Місцева рада в межах закону	Місцева рада за собівартістю послуги
База	Податкова оцінка об'єкта	База, ухвалена громадою
Одержувач	Громада за місцем розташування	Та сама громада

Декларація — перший крок після придбання

Після придбання об'єкта подають податкову декларацію до відділу місцевих податків громади. Нотаріальний акт і запис у реєстрі її не замінюють: обмін даними між установами існує, але обов'язок залишається за власником. Неподана декларація податок не скасовує, а перетворює його на заборгованість із відсотками, що згодом зупиняє наступний правочин.

Податкова оцінка не дорівнює ринковій ціні

Розрахунок спирається на адміністративно визначену податкову оцінку — розташування, тип будівлі, вік і площу, а не на ціну купівлі. Для комерційних об'єктів і юридичних осіб база може бути іншою. Тому сума сусіда не є орієнтиром: важливий розрахунок, зроблений саме для вашого об'єкта.

Сплата та знижка

Перевірте нарахування
Громади надають довідки в електронному вигляді. Неотримане повідомлення обов'язку не скасовує, особливо після зміни адреси.
Оберіть частинами або одноразово
Закон дозволяє сплату частинами і передбачає знижку за повну сплату у визначений строк. Розмір знижки встановлює закон, тож тут він не наводиться.
Зберігайте підтвердження оплати
Під час продажу, спадкування чи кредитування громада видає довідку про зобов'язання; наявні документи прискорюють процедуру.

Купівля та продаж

Заборгованість за минулі роки зазвичай залишається за продавцем і перевіряється перед нотаріальним провадженням. У покупця після переоформлення виникає новий обов'язок декларування. Спадкування також потребує декларації, і відсутність поділу між спадкоємцями її не відтерміновує.

Розміри перевіряйте у своїй громаді

Ставки відрізняються між громадами, а строки декларування, сплати та розмір знижки визначає закон про місцеві податки та збори. Обов'язковим джерелом є офіційна сторінка вашої громади. Це загальна інформація, а не податкова консультація.

Це не є юридичною або фінансовою консультацією

Ця сторінка пояснює процес у загальних рисах і скеровує до офіційних джерел компетентних органів. Для рішень, що стосуються вашої конкретної ситуації, зверніться до юриста, бухгалтера або відповідної установи. Правила та суми з часом змінюються.

Часті запитання

Чи потрібно декларувати квартиру, куплену на вторинному ринку?

Так, обов'язок декларування виникає при кожному переході права власності, незалежно від того, новий об'єкт чи ні.

Хто сплачує при спільній власності?

Зобов'язання розподіляється відповідно до часток. На практиці платить один із співвласників, але юридично кожен відповідає за свою частину.

Чи можна сплатити з-за кордону?

Так, електронні канали громад для цього й призначені. Оскільки неотримане повідомлення обов'язку не знімає, регулярна перевірка є найнадійнішою звичкою.

Джерела

Інформація на цій сторінці ґрунтується на офіційних джерелах, перелічених нижче. Законодавство змінюється — відкрийте посилання та перевірте актуальний стан.