Bulgaristan'da emlak vergisi ve çöp harcı
Bulgaristan'da taşınmaz sahipliğinin iki düzenli yükü vardır: emlak vergisi ve çöp harcı. İkisi de devlete değil taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenir, oranlarını belediye meclisi kanunun çizdiği sınırlar içinde kendisi belirler. Bu yüzden „Bulgaristan'da emlak vergisi ne kadar“ sorusunun tek bir cevabı yoktur — cevap hangi belediyede olduğunuza bağlıdır.
Gayrimenkul · Son gözden geçirme: 2026-08-23
İki ayrı yük, tek makbuz
| Emlak vergisi | Çöp harcı | |
|---|---|---|
| Niteliği | Mülkiyete bağlı yerel vergi | Hizmet karşılığı yerel harç |
| Kim belirler | Belediye meclisi, kanunun sınırları içinde | Belediye meclisi, hizmet maliyetine göre |
| Neye göre hesaplanır | Taşınmazın vergi değeri | Belediyenin kabul ettiği hesaplama esasına göre |
| Kime ödenir | Taşınmazın bağlı olduğu община | Aynı община |
Beyan: satın aldıktan sonraki ilk iş
Taşınmaz edinildiğinde belediyenin yerel vergiler birimine bir vergi beyannamesi verilir. Noter işlemi ve tapu kaydı bu beyanın yerine geçmez; kurumlar arası bilgi akışı olsa da yükümlülük malikte kalır. Beyan verilmediğinde vergi kendiliğinden ortadan kalkmaz, aksine sonradan gecikme faiziyle birlikte gelir — ve satış sırasında borcu yoktur belgesi alınamadığı için işlem tam o noktada durur.
Vergi değeri piyasa değeri değildir
Hesaplama, satış fiyatına değil idari olarak belirlenen vergi değerine dayanır; konum, yapı türü, yaş ve alan gibi ölçütlerle bulunur. Ticari taşınmazlarda ve tüzel kişi maliklerde farklı bir esas geçerli olabilir. Bu yüzden komşunuzun ödediği tutar sizin için ölçü değildir; kesin rakam belediyenin sizin taşınmazınız için ürettiği hesaplamadır.
Ödeme ve indirim
Tahakkuku öğrenin
Belediyeler yıllık tahakkuku kendi sistemlerinden ve çoğunlukla elektronik ortamdan sorgulatır. Adres değişikliğinde bildirimin ulaşmaması yükümlülüğü kaldırmaz.Taksit ya da peşin ödemeyi seçin
Kanun taksitli ödemeye imkân tanır ve tamamını erken ödeyene indirim öngörür. İndirim oranı ve son tarih mevzuatla belirlendiği için burada yazılmaz.Ödemeyi belgeleyin
Satış, miras ve kredi işlemlerinde belediyeden alınacak borç durumu belgesi istenir; makbuzların saklanması bu aşamada işi hızlandırır.
Satarken ve alırken
Satış anında geçmiş yılların yerel vergi borcu tipik olarak satıcıya aittir ve noter işlemi öncesinde belediyeden durum sorgulanır. Alıcı tarafında ise devirle birlikte yeni bir beyan yükümlülüğü doğar. Miras yoluyla edinmede de beyan gerekir; mirasçılar arasında paylaşım yapılmamış olması beyanı ertelemez.
Oran ve tarih için belediyenize bakın
Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir
Sık sorulanlar
Evimde oturmuyorum, yine de çöp harcı öder miyim?
Kural olarak evet; harç hizmetin sunulduğu alanda bulunan taşınmaza bağlıdır. Kullanılmayan taşınmazlar için belediyeler ayrı bir bildirim usulü öngörebilir, bunu kendi belediyenizden teyit edin.
Vergi değeri yüksek geldi, itiraz edebilir miyim?
Hesaplamanın dayandığı verilerde hata varsa — alan, kat, yapı türü gibi — belediyeye düzeltme başvurusu yapılır. İtiraz usulü ve süresi mevzuatla belirlenir.
Yurt dışında yaşıyorum, ödemeyi nasıl takip ederim?
Belediyelerin elektronik sorgulama ve ödeme kanalları bu iş için kullanılır. Bildirim ulaşmasa da yükümlülük devam ettiği için düzenli sorgulama en güvenli yoldur.
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.
- Правно-информационна система „Лекс“ — Закон за местните данъци и такси — https://www.lex.bg/ · 2026-08-23
- Столична община — местни данъци и такси — https://www.sofia.bg/ · 2026-08-23
- Единен портал за електронни административни услуги (egov.bg) — https://egov.bg/ · 2026-08-23
- Агенция по геодезия, картография и кадастър — https://www.cadastre.bg/ · 2026-08-23
İlgili konular
Bulgaristan'da ev satın alma: süreç ve kontrol listesi
Noter satışına giden yol, tapu ve kadastro kontrolü, ön sözleşme riski, alım masraf kalemleri ve yabancılar için hangi kısıtın nerede başladığı.
Tapu devri: noter senedinden tescile kadar
Noter huzurunda satış senedi nasıl düzenlenir, tescil neden ayrı bir adımdır, vekaletle işlem riskleri ve devir sonrası yapılacak bildirimler.
Bulgaristan'da kira geliri vergisi: kim, neyi beyan eder
Kira gelirinin nasıl vergilendiği, kiracı şirketse stopajın kimde olduğu, yıllık beyan yükümlülüğü ve kısa dönem kiralamanın farkı.
Kadastro ve tapu sorgulama: iki ayrı kayıt sistemi
Kadastro (АГКК) ile tapu sicili (Имотен регистър) arasındaki fark, hangi bilgiyi hangisinden alacağınız ve satın almadan önce hangi belgeleri isteyeceğiniz.
Sorunuz mu var?
Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.
Ücretsiz ön görüşme talep edin