Налог на недвижимость и сбор за отходы в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии создаёт два регулярных обязательства: налог на недвижимое имущество и сбор за бытовые отходы. Оба поступают в общину по местонахождению объекта, а размеры устанавливает местный совет в пределах закона. Поэтому у вопроса «сколько стоит налог в Болгарии» нет единого ответа — всё зависит от общины.

Недвижимость · Последняя проверка: 2026-08-23

Два обязательства в одном уведомлении

Обычно приходят одним уведомлением, но юридически это разные платежи.
	Налог на недвижимость	Сбор за отходы
Природа	Местный налог на собственность	Местный сбор за услугу
Кто устанавливает	Местный совет в пределах закона	Местный совет по себестоимости услуги
База	Налоговая оценка объекта	База, принятая общиной
Получатель	Община по местонахождению	Та же община

Декларация — первый шаг после покупки

После приобретения объекта подаётся налоговая декларация в отдел местных налогов общины. Нотариальный акт и запись в реестре её не заменяют: обмен данными между учреждениями существует, но обязанность остаётся за собственником. Неподанная декларация налог не отменяет, а превращает его в задолженность с процентами, что позже останавливает и сделку.

Налоговая оценка — не рыночная цена

Расчёт опирается на административно определённую налоговую оценку: местоположение, тип строительства, год и площадь, а не на цену покупки. Для коммерческих объектов и юридических лиц база может быть иной. Поэтому сумма соседа не ориентир — значение имеет расчёт, сделанный для вашего объекта.

Уплата и скидка

Проверьте начисление
Общины предоставляют справки в электронном виде. Неполученное уведомление обязанность не снимает, особенно после смены адреса.
Выберите рассрочку или единовременную уплату
Закон допускает уплату частями и предусматривает скидку при полной уплате в установленный срок. Размер скидки установлен законом и здесь не приводится.
Сохраняйте подтверждение оплаты
При продаже, наследовании и кредитовании община выдаёт справку о задолженностях; готовые документы ускоряют этот этап.

Покупка и продажа

Задолженность за прошлые годы обычно остаётся за продавцом и проверяется до нотариального производства. У покупателя после перехода права возникает новая обязанность декларирования. Наследование также требует декларации, и отсутствие раздела между наследниками её не откладывает.

Ставки уточняйте в своей общине

Ставки различаются по общинам, а сроки декларирования, уплаты и размер скидки определяются законом о местных налогах и сборах. Обязательный источник — официальная страница вашей общины. Это общая информация, а не налоговая консультация.

Это не является юридической или финансовой консультацией

Эта страница объясняет процесс в общих чертах и направляет к официальным источникам компетентных органов. Для решений, касающихся вашей конкретной ситуации, обратитесь к юристу, бухгалтеру или соответствующему учреждению. Правила и суммы со временем меняются.

Частые вопросы

Живу за границей, уведомление не приходит — что делать?

Пользуйтесь электронными справками общины. Недоставленное уведомление не приостанавливает обязанность, поэтому периодическая проверка баланса надёжнее ожидания письма.

Можно ли оспорить налоговую оценку?

Да, если данные в её основе неверны — площадь, этаж, тип строительства. Заявление о корректировке подаётся в общину в установленном порядке.

Нужно ли декларировать гараж и подсобные помещения?

Отдельно оформленные объекты декларируются как самостоятельные. Если они являются частью основного объекта, это отражается в его декларации.

Источники

Информация на этой странице основана на перечисленных ниже официальных источниках. Законодательство меняется — откройте ссылки и проверьте актуальное положение.