Данък върху недвижимите имоти и такса битови отпадъци

Собствеността върху имот в България носи две редовни задължения — данък върху недвижимите имоти и такса битови отпадъци. И двете постъпват в общината по местонахождение на имота, а размерите се определят от общинския съвет в рамките, зададени от закона. Затова въпросът „колко е данъкът в България“ няма един отговор — зависи от общината.

Недвижими имоти · Последна проверка: 2026-08-23

Две отделни задължения в едно съобщение

Събират се обикновено с едно съобщение, но правно са различни задължения.
	Данък върху имота	Такса битови отпадъци
Естество	Местен данък върху собствеността	Местна такса срещу услуга
Кой определя размера	Общинският съвет в рамките на закона	Общинският съвет според себестойността на услугата
Основа	Данъчната оценка на имота	Приетата от общината основа за изчисляване
Получател	Общината по местонахождение	Същата община

Декларацията е първата стъпка след придобиването

След придобиване на имот се подава данъчна декларация в звеното „Местни данъци и такси“ на общината. Нотариалният акт и вписването не заместват декларацията — обменът на данни между институциите съществува, но задължението остава на собственика. Липсата на декларация не заличава данъка, а го превръща в задължение с лихва, което спира и бъдеща сделка.

Данъчната оценка не е пазарна цена

Изчислението стъпва не върху продажната цена, а върху данъчната оценка, определена по административни критерии — местоположение, вид на строителството, година и площ. За стопански имоти и за юридически лица основата може да е различна. Затова сумата на съседа не е ориентир: меродавно е изчислението, направено за конкретния имот.

Плащане и отстъпка

Проверете задължението
Общините предоставят справки по електронен път. Неполучено съобщение не отменя задължението, особено при сменен адрес.
Изберете вноски или еднократно плащане
Законът допуска плащане на вноски и предвижда отстъпка при плащане на целия размер в определен срок. Размерът на отстъпката се урежда в закона и тук не се посочва.
Пазете доказателството за плащане
При продажба, наследяване и кредит се иска удостоверение за задължения от общината; наличните документи ускоряват процедурата.

При покупка и продажба

Задълженията за минали години по правило остават за продавача и се проверяват преди нотариалното производство. За купувача възниква ново задължение за деклариране след прехвърлянето. При наследяване декларация също се подава, а липсата на делба между наследниците не я отлага.

Размерите проверявайте в своята община

Размерите на данъка и таксата се различават по общини, а сроковете за деклариране и плащане и отстъпката се определят от ЗМДТ. Обвързваща е официалната страница на съответната община. Текстът е обща информация, а не данъчна консултация.

Това не е правен или финансов съвет

Тази страница обяснява процеса в общи линии и насочва към официалните източници на компетентните институции. За решения, свързани с вашия конкретен случай, се обърнете към адвокат, счетоводител или съответната институция. Правилата и сумите се променят с времето.

Често задавани въпроси

Ако имотът не се обитава, дължи ли се такса?

По правило да, тъй като таксата е свързана с имота в обхвата на услугата. За неползвани имоти общините могат да предвидят отделен ред за деклариране — проверете конкретните правила в своята община.

Може ли данъчната оценка да се коригира?

Да, когато данните в основата ѝ са неверни — площ, етаж, вид строителство. Подава се искане за корекция в общината по установения ред.

Кой плаща, ако имотът е съсобствен?

Задължението следва дяловете на съсобствениците. На практика често плаща един от тях, но правно всеки отговаря за своята част, затова разпределението е добре да е ясно между съсобствениците.

Източници

Информацията на тази страница се основава на посочените по-долу официални източници. Законодателството се променя — отворете връзките и проверете актуалното състояние.