Податок з доходу від оренди в Болгарії

Дохід фізичних осіб від оренди оподатковують за пласкою ставкою 10 відсотків, але базою є не валова орендна плата: закон визнає нормативні витрати, які віднімають, і податок нараховують на залишок. Друга визначальна обставина — хто орендар: якщо це підприємство, механізм утримання і декларування інший.

Нерухомість · Останній перегляд: 2026-08-16

База — не валова орендна плата

Для фізичних осіб із доходу від оренди віднімають нормативно визначені витрати, і податок нараховують на залишок. Тому фактично сплачений податок не дорівнює 10 відсоткам валової оренди. Розмір нормативних витрат встановлює закон і може змінюватися, тому тут його не наводять — звіряйте чинне значення в НАП. Перевага в тому, що витрати не треба підтверджувати документами, але й фактичні витрати додатково не віднімають.

Коли орендар — підприємство

Статус орендаря визначає механізм
Орендар	Хто нараховує податок	Обовʼязок орендодавця
Фізична особа	Сам орендодавець	Авансові внески і річна декларація
Підприємство	Орендар утримує при виплаті	Відобразити дохід у річній декларації
Короткострокове розміщення	Залежить від характеру діяльності	Можливі реєстрація та окремий режим

Утримання не скасовує декларування

Навіть коли підприємство утримує і сплачує податок, дохід зазначають у річній декларації. Вимагайте від орендаря письмову довідку про виплачені суми та утриманий податок.

Порядок дій протягом року

Письмовий договір оренди
Плата, строк, дата виплати і розподіл витрат — документальна основа декларації.
Простежувані платежі
Банківські перекази спрощують і декларування, і доведення у спорі.
Перевірте авансові обовʼязки
Залежно від статусу орендаря протягом року можуть виникати авансові внески; строки звіряйте в НАП.
Подайте річну декларацію
Декларацію подають електронно; своєчасне подання може відкривати пільги.

Чому короткострокова оренда інша

Здавання подобово чи потижнево часто розглядають не як оренду, а як надання послуги. Тоді можуть виникнути вимоги щодо категоризації або реєстрації за туристичним законодавством, інший податковий режим і туристичний податок на користь громади. Правила обʼєднання співвласників теж можуть обмежувати короткострокове розміщення.

Тут немає ставок і сум

Нормативні витрати, строки подання та туристичний податок змінюються, а туристичний податок відрізняється за громадами. Сталою є лише пласка ставка 10 відсотків. Консультуйтеся в НАП і в бухгалтера.

Це не є юридичною або фінансовою консультацією

Ця сторінка пояснює процес у загальних рисах і скеровує до офіційних джерел компетентних органів. Для рішень, що стосуються вашої конкретної ситуації, зверніться до юриста, бухгалтера або відповідної установи. Правила та суми з часом змінюються.

Часті запитання

Хто сплачує податок, якщо орендар — компанія?

Компанія утримує податок при виплаті оренди і перераховує його. Орендодавець усе одно відображає дохід у річній декларації та зберігає довідку про виплати.

Чи потрібно декларувати дохід, якщо я живу за кордоном?

Право оподаткування зазвичай має країна розташування обʼєкта, а країна проживання може вимагати окремого декларування. Питання вирішують за договором про уникнення подвійного оподаткування.

Чи можна відняти витрати на ремонт?

Система побудована на нормативних витратах, а не на документально підтверджених, тому фактичні витрати додатково не віднімають.

Джерела

Інформація на цій сторінці ґрунтується на офіційних джерелах, перелічених нижче. Законодавство змінюється — відкрийте посилання та перевірте актуальний стан.