Податок при продажі нерухомості в Болгарії
Чи виникає податок при продажі нерухомості в Болгарії, залежить від того, як довго ви нею володіли. Закон про податки на доходи фізичних осіб (Закон за данъците върху доходите на физическите лица, ЗДДФЛ) звільняє від податку доходи від деяких продажів; при оподатковуваних продажах податок обчислюється з різниці між ціною продажу та ціною придбання.
Нерухомість · Останній перегляд: 2026-10-08
Це не є юридичною або фінансовою консультацією
Які продажі не оподатковуються
Згідно зі ст. 13, ч. 1, п. 1 ЗДДФЛ, не оподатковуються доходи, отримані в податковому році від:
- продажу чи обміну одного житлового об'єкта нерухомості, якщо між датою придбання та датою продажу минуло понад три роки;
- продажу чи обміну до двох об'єктів нерухомості, а також сільськогосподарських і лісових ділянок незалежно від їхньої кількості, якщо минуло понад п'ять років.
Як обчислюється податок, якщо продаж оподатковується
Прибуток
За ст. 33, ч. 1 ЗДДФЛ оподатковуваний дохід від продажу нерухомості — це додатна різниця між ціною продажу та ціною придбання.Відрахування витрат
Ця різниця зменшується на 10 відсотків витрат.Ставка
Як правило, до річної бази оподаткування застосовується ставка 10 відсотків (ст. 48, ч. 1). Для доходів від господарської діяльності індивідуального підприємця (едноличен търговец, ЕТ) передбачена окрема ставка 15 відсотків (ст. 48, ч. 2); якщо ви продаєте власну квартиру як фізична особа, вона зазвичай не має значення, але якщо майно є активом підприємницької діяльності, ситуація може бути іншою.
Що ми прочитали, а що ні
Викладене взято з відкритих і прочитаних статей чинного тексту ЗДДФЛ на lex.bg 8 жовтня 2026 року. Строк річної декларації, утримання податку в іноземних (нерезидентів) продавців та інші місцеві збори тут не розглядаються; щодо переходу права й нотаріальних витрат дивіться пов'язані статті.
Ця сторінка не є юридичною чи податковою консультацією
Часті запитання
Чи сплачувати податок, якщо я продам житло в Болгарії?
Залежить від випадку. За ЗДДФЛ, якщо ви володіли одним житловим об'єктом понад три роки, дохід не оподатковується; інакше прибуток після відрахування 10% витрат оподатковується за загальною ставкою 10%.
Чи відрізняється строк для земельних ділянок і сільгоспземлі?
За ст. 13 строк становить п'ять років при продажі до двох об'єктів та для сільськогосподарських і лісових земель.
Як обчислюється податок?
Різниця між ціною продажу та ціною придбання зменшується на 10% витрат, а до залишку застосовується податок 10%.
Джерела
Інформація на цій сторінці ґрунтується на офіційних джерелах, перелічених нижче. Законодавство змінюється — відкрийте посилання та перевірте актуальний стан.
- Закон за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) — чл. 13, чл. 33, чл. 48 (lex.bg) — https://lex.bg/laws/ldoc/2135538631 · 2026-10-08
Пов'язані теми
Переоформлення нерухомості: акт і реєстрація
Як відбувається нотаріальне провадження, чому реєстрація — окремий крок, ризики довіреності та що залишається зробити після угоди.
Податок на нерухомість і збір за відходи в Болгарії
Обидва платежі йдуть до громади, а не до держави. Коли подають декларацію, як визначають податкову оцінку і хто відповідає при продажу.
Додаткові витрати при купівлі нерухомості в Болгарії
Що додається до ціни продажу: податок на придбання, нотаріальний збір, збір за реєстрацію, кадастрові документи, посередник і адвокат.
Спадкування в Болгарії: порядок і документи
Спершу застосовне право, потім частки. Хто видає свідоцтво про спадкоємців і які строки спливають.
Як зареєструвати ЕТ (фізичну особу-підприємця)
ЕТ — болгарський одноосібний підприємець без мінімального капіталу та з необмеженою відповідальністю власника. Реєстрація, назва, податкова декларація за офіційними даними.