Налог при продаже недвижимости в Болгарии
Возникает ли налог при продаже недвижимости в Болгарии, зависит от того, как долго вы ею владели. Закон о налогах на доходы физических лиц (Закон за данъците върху доходите на физическите лица, ЗДДФЛ) освобождает от налога доход от некоторых продаж; при необлагаемых продажах налог считается с разницы между ценой продажи и ценой приобретения.
Недвижимость · Последняя проверка: 2026-10-08
Это не является юридической или финансовой консультацией
Какие продажи не облагаются
Согласно ст. 13, ч. 1, п. 1 ЗДДФЛ, не облагаются доходы, полученные в налоговом году от:
- продажи или обмена одного жилого недвижимого имущества, если между датой приобретения и датой продажи прошло более трёх лет;
- продажи или обмена до двух объектов недвижимости, а также сельскохозяйственных и лесных участков независимо от их числа, если прошло более пяти лет.
Как считается налог, если продажа облагается
Прибыль
По ст. 33, ч. 1 ЗДДФЛ облагаемый доход от продажи недвижимости — это положительная разница между ценой продажи и ценой приобретения.Вычет расходов
Эта разница уменьшается на 10 процентов расходов.Ставка
Как правило, к годовой налоговой базе применяется ставка 10 процентов (ст. 48, ч. 1). Для доходов от хозяйственной деятельности индивидуального предпринимателя (едноличен търговец, ЕТ) предусмотрена отдельная ставка 15 процентов (ст. 48, ч. 2); если вы продаёте собственную квартиру как физическое лицо, она обычно не имеет значения, но если имущество — актив предпринимательской деятельности, ситуация может быть иной.
Что мы прочитали, а что нет
Изложенное взято из открытых и прочитанных статей действующего текста ЗДДФЛ на lex.bg 8 октября 2026 года. Срок годовой декларации, удержание налога у иностранных (нерезидентов) продавцов и иные местные сборы здесь не рассматриваются; по переходу права и нотариальным расходам см. связанные статьи.
Эта страница не является юридической или налоговой консультацией
Частые вопросы
Нужно ли платить налог, если я продам жильё в Болгарии?
Зависит от случая. По ЗДДФЛ, если вы владели одним жилым объектом более трёх лет, доход не облагается; иначе прибыль после вычета 10% расходов облагается по общей ставке 10%.
Отличается ли срок для земельных участков и сельхозземли?
По ст. 13 срок составляет пять лет при продаже до двух объектов и для сельскохозяйственных и лесных земель.
Как рассчитывается налог?
Разница между ценой продажи и ценой приобретения уменьшается на 10% расходов, а к остатку применяется налог 10%.
Источники
Информация на этой странице основана на перечисленных ниже официальных источниках. Законодательство меняется — откройте ссылки и проверьте актуальное положение.
- Закон за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) — чл. 13, чл. 33, чл. 48 (lex.bg) — https://lex.bg/laws/ldoc/2135538631 · 2026-10-08
Связанные темы
Переоформление недвижимости: акт и регистрация
Как проходит нотариальное производство, почему регистрация — отдельный шаг, риски доверенности и что остаётся сделать после сделки.
Налог на недвижимость и сбор за отходы в Болгарии
Оба платежа идут в общину, а не государству. Когда подают декларацию, как определяется налоговая оценка и кто отвечает при продаже.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии
Что добавляется к цене продажи: налог на приобретение, нотариальный сбор, сбор за регистрацию, кадастровые документы, посредник и адвокат.
Наследование в Болгарии: порядок и документы
Сначала применимое право, затем доли. Кто выдаёт свидетельство о наследниках и какие сроки текут.
Как зарегистрировать ЕТ (индивидуального предпринимателя)
ЕТ — болгарский индивидуальный предприниматель без минимального капитала и с неограниченной ответственностью владельца. Регистрация, название, налоговая декларация по официальным данным.