Данък при продажба на имот в България
Дали при продажба на недвижим имот в България възниква данък, зависи от това колко дълго го притежавате. Законът за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) освобождава от облагане доходите от някои продажби; при необлагаемите продажби данъкът се изчислява върху разликата между продажната цена и цената на придобиване.
Недвижими имоти · Последна проверка: 2026-10-08
Това не е правен или финансов съвет
Кои продажби са необлагаеми
Според чл. 13, ал. 1, т. 1 от ЗДДФЛ не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от:
- продажба или замяна на един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата са изминали повече от три години;
- продажба или замяна на до два недвижими имота, както и на селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако са изминали повече от 5 години.
Как се изчислява данъкът, ако продажбата е облагаема
Печалба
По чл. 33, ал. 1 от ЗДДФЛ облагаемият доход от продажба на недвижимо имущество е положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване.Признати разходи
Тази разлика се намалява с 10 на сто разходи.Ставка
По общо правило върху годишната данъчна основа се прилага ставка 10 на сто (чл. 48, ал. 1). За доходи от стопанска дейност като едноличен търговец (ЕТ) има отделна ставка 15 на сто (чл. 48, ал. 2); ако продавате собственото си жилище като физическо лице, тя обикновено не е от значение, но ако имотът е актив на стопанска дейност, положението може да е различно.
Какво прочетохме и какво не
Горното е взето от отворени и прочетени членове от действащия текст на ЗДДФЛ в lex.bg на 8 октомври 2026 г. Срокът за годишната декларация, удържането на данък при чуждестранни (нерезидентни) продавачи и другите местни такси тук не са разгледани; за прехвърлянето на имота и нотариалните разходи вижте свързаните статии.
Тази страница не е правен или данъчен съвет
Често задавани въпроси
Плащам ли данък, ако продам жилище в България?
Зависи. По ЗДДФЛ, ако сте притежавали един жилищен имот повече от три години, доходът не се облага; иначе печалбата, след 10% признати разходи, се облага по общата ставка 10%.
Различен ли е срокът за терени и земеделска земя?
Според чл. 13 срокът е пет години при продажба на до два имота и при селскостопански и горски имоти.
Как се изчислява данъкът?
Разликата между продажната цена и цената на придобиване се намалява с 10% разходи, а върху остатъка се прилага данък 10%.
Източници
Информацията на тази страница се основава на посочените по-долу официални източници. Законодателството се променя — отворете връзките и проверете актуалното състояние.
- Закон за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) — чл. 13, чл. 33, чл. 48 (lex.bg) — https://lex.bg/laws/ldoc/2135538631 · 2026-10-08
Свързани теми
Прехвърляне на имот: от нотариалния акт до вписването
Как протича нотариалното производство, защо вписването е отделна стъпка, рисковете при пълномощно и какво остава за уреждане след сделката.
Данък върху недвижимите имоти и такса битови отпадъци
Данъкът и таксата се плащат на общината. Кога се подава декларация, как се определя данъчната оценка и кой отговаря при продажба.
Допълнителни разходи при покупка на имот в България
Какво се добавя към продажната цена: данък при придобиване, нотариална такса, такса за вписване, кадастрални документи, посредник и адвокат.
Наследяване в България: ред и документи
Първо приложимото право, после делът. Кой издава удостоверението за наследници и какви срокове текат.
Как се регистрира едноличен търговец (ЕТ)
ЕТ е фирма на едно физическо лице без изискване за капитал, а собственикът отговаря с цялото си имущество. Регистрация, фирма и данъчна декларация от официални източници.