Додаткові витрати при купівлі нерухомості в Болгарії

Нерухомість · Останній перегляд: 2026-08-23

Три родини витрат

Перед переліком корисно знати клас статті, бо клас визначає простір для торгу. Податок не обговорюється, але ставка різна в різних громадах. Державний збір не обговорюється, а тариф єдиний для країни. Винагорода за послугу обговорюється й підлягає конкуренції; тут питати ціну й порівнювати — нормально. Хто платить яку статтю — окреме питання, і для більшості статей його вирішує договір, а не закон.

Податок на придбання: рамка закону і рішення громади

Оплатне придбання нерухомості в Болгарії оподатковується місцевим податком за Законом про місцеві податки та збори. Ставка не є єдиним числом для країни: рада громади встановлює власний розмір у законодавчому діапазоні від 0,1 до 3 відсотків, а базою є оцінка майна, що передається (сторінка Національної агенції доходів про місцеві податки та записи про послуги громад на egov.bg, отримано 23 серпня 2026 року). Отже, будь-яке речення „у Болгарії податок при купівлі становить стільки“ є неповним; правильне питання — яка ставка діє в громаді за місцем розташування нерухомості.

• •Яка база — договірна ціна чи податкова оцінка — залежить від конкретики угоди; нотаріус обчислює її під час підготовки. Попросіть письмовий розрахунок до дня угоди.
• •Хто платить податок, можна домовитися; на практиці це зазвичай покупець. Якщо в договорі не записано, впишіть до підпису.
• •Податкова оцінка та ринкова ціна — не одне й те саме; різницю розглянуто у статті про податок на нерухомість.
• •Придбання у спадок і за дарунком має окремий режим; ця стаття описує лише оплатне придбання.

Нотаріальний збір: ступеневий тариф

Перехід нерухомості оформлюють нотаріальним актом, і винагорода нотаріуса не є вільною: її визначає тариф до Закону про нотаріусів і нотаріальну діяльність. Тариф пропорційний і ступеневий — зі зростанням матеріального інтересу застосований відсоток зменшується — і має верхню межу, тож за дуже високих значень збір не зростає нескінченно (правовий портал Міністерства юстиції, отримано 23 серпня 2026 року). Практичний висновок: нотаріальний збір не обговорюється, але на яку вартість він рахується — питання щодо самої угоди, і його можна ставити.

Збір за реєстрацію в Майновому реєстрі

Після складення нотаріального акта угоду реєструють у Майновому реєстрі; це крок, завдяки якому право протиставляється третім особам. За тарифом Агенції з реєстрацій, за реєстрацію актів, що підлягають реєстрації, стягується збір 0,1 відсотка від ціни, за якою оподаткований акт, але не менше встановленого мінімуму (Тариф державних зборів Агенції з реєстрацій, офіційний текст на сайті агенції, отримано 23 серпня 2026 року). За позначки й погашення, а також за поновлення стягують половину цього збору. Перевіряйте актуальний тариф на сторінці агенції.

Кадастрові та інші документи

Справа з угоди складається з кількох документів, і кожен має власний збір. Кадастрові документи (схема земельної ділянки, схема будівлі, схема окремого об'єкта) видає Агенція з геодезії, картографії та кадастру; сторінка агенції публікує строк і збір для кожної послуги окремо, а для електронного подання потрібен профіль у КАІС і кваліфікований електронний підпис (сторінки установи, отримано 23 серпня 2026 року). Довідка про податкову оцінку та довідки про відсутність заборгованості з громади також входять до справи.

• •Схема: показує технічну ідентичність об'єкта; якщо опис в акті та кадастровий запис розходяться, угода зупиняється.
• •Довідка про податкову оцінку: видає податкова служба громади й вона бере участь в обчисленні податку.
• •Довідка про обтяження: показує зареєстровані іпотеки та арешти; її справжність перевіряється онлайн на сайті агенції.
• •Довідка від співвласності: видає керівник будинку; хто несе накопичені борги, записують у договорі.
• •Якщо ви іноземець і не володієте болгарською, перед нотаріусом може знадобитися перекладач — це окрема винагорода.

Посередник і адвокат: вільні статті

Комісія агенції та гонорар адвоката не мають тарифу; вони формуються на ринку й підлягають обговоренню. Тут важливий не сам відсоток, а що ви за нього отримуєте. Посередницька винагорода охоплює лише показ об'єкта чи також підготовку документів і запис до нотаріуса? Адвокат перевірить власність і обтяження з письмовим висновком чи лише буде присутній при підписанні? Щойно на ці два питання є письмова відповідь, розумність ціни стає видною сама.

Якщо берете кредит

• •Незалежна оцінка: банк вимагає оцінювача зі свого списку, витрата лягає на покупця.
• •Реєстрація іпотеки: окрема реєстрація з власним збором.
• •Збори за кредитом і страхування: різняться за банками; враховуйте їх, порівнюючи пропозиції.
• •Якщо документи надходять з-за кордону, виникають витрати на переклад і апостиль.
• •Графік кредиту й графік угоди мають збігатися; якщо строки попереднього договору не чекають кредиту, виникає ризик штрафу.

Перші витрати після купівлі

1. 1

   Подайте податкову декларацію

   Після придбання декларують у громаді; звідси починаються річний податок на нерухомість і збір за відходи.
2. 2

   Переоформіть комунальні рахунки

   Електрика, вода, тепло і газ на ваше ім'я; під час переоформлення спитайте про старі борги.
3. 3

   Зареєструйтеся у співвласності

   Повідомте керівника будинку, відкрийте рахунок внеску та з'ясуйте успадковані борги.
4. 4

   Оновіть адресну реєстрацію

   Якщо адреса змінюється, змінюється й реєстрація; вона є основою для всіх подальших дій.

Як скласти власний підсумок

Єдиний чесний спосіб знати підсумок наперед — не запам'ятати число, а скласти каркас: ціна + ставка громади на придбання + збір за реєстрацію + нотаріальний збір за тарифом + збори за документи + посередник, якщо є + адвокат, якщо є + кредитні статті, якщо є. Перші три рядки перевіряються в офіційному джерелі; для решти беруть пропозиції. Щонайменше за тиждень до угоди попросіть у нотаріуса письмовий розрахунок і порівняйте зі своїм каркасом; якщо не збігається, спитайте, де різниця.

Часті запитання

Пов'язані теми