Bulgaristan'da ev satarken gelir vergisi
Bulgaristan'da gayrimenkul satarken vergi çıkıp çıkmayacağı, mülkü ne kadar süre elinizde tuttuğunuza bağlıdır. Gerçek kişilerin gelir vergisi kanunu (Закон за данъците върху доходите на физическите лица, ЗДДФЛ), belirli koşullarla satış gelirini vergiden muaf tutar; muaf olmayan satışta ise vergi alış ile satış fiyatı arasındaki farktan hesaplanır.
Gayrimenkul · Son gözden geçirme: 2026-10-08
Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir
Hangi satışlar vergiden muaf
ZDDFL m.13/1/1'e göre satışın yapıldığı vergi yılında şu gelirler vergilendirilmez:
- tek bir konutun satışı ya da takası, edinme ile satış arasında üç yıldan fazla geçmişse;
- iki taşınmaza kadar satış ya da takas, ayrıca tarım ve orman arazilerinin sayısına bakılmaksızın satışı, edinme ile satış arasında beş yıldan fazla geçmişse.
Muaf değilse vergi nasıl hesaplanır
Kâr
ZDDFL m.33/1'e göre taşınmaz satışında vergilendirilen gelir, satış fiyatı ile edinme fiyatı arasındaki pozitif farktır.Gider indirimi
Bu farktan yüzde 10 oranında gider düşülür.Oran
Genel olarak yıllık matrah üzerinden %10 gelir vergisi uygulanır (m.48/1). Şahıs firması (едноличен търговец, ET) olarak ticari kazanç elde edenler için %15 oranı ayrıdır (m.48/2); kendi dairenizi şahsen satıyorsanız bu oran genelde konu değildir, ama mülk bir işletmenin varlığıysa durum değişebilir.
Ne okuduk, ne okumadık
Yukarıdaki bilgi 8 Ekim 2026'da lex.bg'deki güncel ZDDFL metninden maddeleri açıp okuyarak alındı. Yıllık beyanname süresi, yabancı (mukim olmayan) satıcılar için kaynakta stopaj ve diğer yerel harçlar bu yazıda anlatılmıyor; tapu devri ve noter masrafları için ilgili yazılara bakın.
Bu sayfa hukuki ve vergisel tavsiye değildir
Sık sorulanlar
Bulgaristan'da ev satarsam vergi öder miyim?
Duruma bağlı. ZDDFL'ye göre tek konutu üç yıldan fazla elde tuttuysanız satış geliri vergilendirilmez; aksi hâlde kâr, yüzde 10 gider indirimiyle birlikte genel %10 oranıyla vergilendirilir.
Arsa ve tarım arazisinde süre farklı mı?
ZDDFL m.13'e göre iki taşınmaza kadar satışta ve tarım/orman arazilerinde süre beş yıldır.
Vergi nasıl hesaplanır?
Satış fiyatı ile edinme fiyatı arasındaki farktan yüzde 10 gider düşülür ve kalan matraha %10 vergi uygulanır.
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.
- Закон за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) — чл. 13, чл. 33, чл. 48 (lex.bg) — https://lex.bg/laws/ldoc/2135538631 · 2026-10-08
İlgili konular
Tapu devri: noter senedinden tescile kadar
Noter huzurunda satış senedi nasıl düzenlenir, tescil neden ayrı bir adımdır, vekaletle işlem riskleri ve devir sonrası yapılacak bildirimler.
Bulgaristan'da emlak vergisi ve çöp harcı
Emlak vergisi ve çöp harcı belediyeye ödenir. Beyan ne zaman verilir, vergi değeri nasıl belirlenir, satışta kim sorumlu olur?
Bulgaristan'da ev alırken çıkan ek masraflar
Satış bedelinin üstüne binen kalemler: edinim vergisi, noter ücreti, tapu sicili harcı, kadastro belgeleri, aracılık ve avukat. Hangisi tarifeye bağlı, hangisi pazarlığa açık.
Bulgaristan'da miras nasıl paylaşılır
Önce hangi ülkenin hukukunun uygulanacağı belirlenir, sonra paylaşım. Türkiye'de yaşayan mirasçı için sürecin iki ayağı vardır.
Bulgaristan'da şahıs firması (ET) kurmak
ET, sermaye şartı olmayan ve sahibinin tüm malvarlığıyla sorumlu olduğu Bulgar şahıs işletmesidir. Başvuru, unvan kuralı, vergi beyanı resmî kaynaktan.
Sorunuz mu var?
Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.
Ücretsiz ön görüşme talep edin