Bulgaristan'da ev alırken avukat şart mı
Avukat tutmak, sitedeki mevcut yazılarla tutarlı biçimde yasal bir zorunluluk olarak sunulmaz; ancak işlemi yürüten noter tarafsızdır ve sizin menfaatinizi ayrıca gözeten kişi değildir. Bu fark, avukatın neden çoğu zaman mantıklı olduğunu açıklar.
Gayrimenkul · Son gözden geçirme: 2026-10-07
Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir
Resmî zincirde kim ne yapar
Kayıt Ajansı'nın Tapu Sicili sayfasına göre noter senedi, tescil için senedi düzenleyen noter tarafından sicile gönderilir; diğer belgeler için başvuruyu işleme katılan taraflar, bir noter ya da ilgili kişi yapabilir. Başvuruya devlet harcının ödendiğini gösteren belge eklenir. Yani zincirde işlemi yürüten halka noterdir ve sicil kaydını yapan Kayıt Ajansı'dır. Avukat bu sayfada zorunlu bir halka olarak geçmez; bunu başka bir resmî sayfadan ayrıca doğrulamadık, sitedeki mevcut yazıdaki çerçeveyi izliyoruz.
| Kim | Ne yapar | Kimin menfaatini gözetir |
|---|---|---|
| Noter | İşlemi yürütür, senedi düzenler, tescil için sicile gönderir | Tarafsızdır, alıcıyı ayrıca korumaz |
| Kayıt Ajansı (tapu sicili) | Senedi kayda geçirir, belge (удостоверение) düzenler | Kamu kaydı tutar |
| Avukat | Kayıtları inceler, sözleşmeyi okur, ödeme sırasını kurar | Kendisini tutan tarafı |
Avukatın somut olarak yapabileceği kontroller
- Mülkiyet ve yük kaydı: Tapu Sicili üç belge türü düzenler: kişi için, taşınmaz için ve belirli bir dönem için belge. Taşınmaz belgesi, düzenlendiği ana kadar tescil, şerh ve terkinleri gösterir; eski tarihli belge güncel durumu göstermez.
- Satıcının kimliği ve yetkisi: tapudaki malik ile karşınızdaki kişinin aynı olup olmadığı; vekâletle gelinmişse vekâletin kapsamı.
- Sözleşme metni: kaparo, cayma ve gecikme koşulları; ödemenin tescile bağlanması.
- Kadastro ile tapu kaydının uyuşması ve vergi borcu belgeleri.
- Tescilden sonra kaydın doğru göründüğünü ayrıca sorgulamak.
Avukatın özellikle mantıklı olduğu durumlar
Sitedeki «ev alırken ek masraflar» yazısı üç durumu öne çıkarır: satıcı gerçek kişi değil bir şirketse, taşınmaz üzerinde ipotek varsa ve işlem vekâletname üzerinden yürüyorsa. Buna Bulgarca bilmeyen alıcıyı eklemek mümkün: noterde tercüman gerekir ve metnin ne dediğini sizin adınıza okuyacak biri işe yarar (varsayım).
Avukat seçerken ne sorulur
Kapsamı yazdırın
Yalnız sözleşmeyi mi imzalatacak, yoksa sicil sorgusu, kadastro kontrolü ve tescil takibini de yapacak mı? Yazılı bir hizmet kapsamı isteyin.Ücreti yazdırın
Sabit mi, saatlik mi, hangi kalemleri kapsıyor? Rakamı biz vermiyoruz; teklif alıp karşılaştırın.Çıkar çatışmasını sorun
Aynı avukatın hem sizi hem satıcıyı temsil etmediğinden emin olun (genel uygulama).Çıktıyı tarihleriyle isteyin
Sicil sorgularının hangi tarihte, hangi tanımlayıcıyla alındığını yazılı görün; belgelerin tarihi işlem gününe yakın olmalı.
Bu sayfa hukuki tavsiye değildir
Sık sorulanlar
Noter varken avukat gerekli mi?
Noter işlemi yürütür ve tarafsızdır; alıcının menfaatini ayrıca gözeten bir taraf değildir. Avukat bu boşluğu kapatır. Bunun yasal bir zorunluluk olmadığı sitedeki mevcut yazıdaki çerçevedir; bu sayfada resmî bir sayfayla ayrıca doğrulamadık.
Sicildeki kayıtları kendim sorgulayabilir miyim?
Kayıt Ajansı'na göre malikin üç adı ve kimlik numarası bilinirse herkes sözlü sorgu yapabilir; yazılı belgeler için başvuru ve devlet harcı gerekir. Sonucu yorumlamak için bir avukat işe yarar.
Avukat tutmazsam noter her şeyi kontrol eder mi?
Notere kanunun öngördüğü kontroller düşer; sizin için pazarlık, risk ve ödeme sırası gibi konular onun görevi değildir. Hangi kontrolün notere ait olduğunu işlemden önce notere sorun.
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: вписвания — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/vpisvaniya/ · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: справки и общи сведения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/ · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: удостоверения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/udostovereniya/ · 2026-10-07
İlgili konular
Tapu devri: noter senedinden tescile kadar
Noter huzurunda satış senedi nasıl düzenlenir, tescil neden ayrı bir adımdır, vekaletle işlem riskleri ve devir sonrası yapılacak bildirimler.
Bulgaristan'da noter onayı ve tapu sicili
İmza onayını kim yapabilir, yabancı belgelere Bulgar noteri onay verebilir mi, taşınmaz hakları nerede tescil edilir ve satın almadan önce sicil nasıl sorgulanır.
Bulgaristan'da emlak dolandırıcılığından korunma
Sık görülen dolandırıcılık kalıpları, uyarı işaretleri, ödemeyi güvenceye alma yolları ve zarar doğduğunda hangi kuruma başvurulacağı.
Bulgaristan'da ev alırken çıkan ek masraflar
Satış bedelinin üstüne binen kalemler: edinim vergisi, noter ücreti, tapu sicili harcı, kadastro belgeleri, aracılık ve avukat. Hangisi tarifeye bağlı, hangisi pazarlığa açık.
Bulgaristan'da tapu kaydı sorgulama: portal adımları
Mülkiyet Sicili portalı (EPZEU) ve kadastro portalı (КАИС) üzerinde sorgu: hangi hizmet nerede, kimlik şartı, belge türleri, başvuru takibi. Ücret yazılmaz.
Sorunuz mu var?
Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.
Ücretsiz ön görüşme talep edin