Bulgaristan'da miras kalan ev ve arsa: işlemler
Bulgaristan'da miras kalan bir ev veya arsa, ilgili kişi mirası kabul ettiğinde ona geçer; kabul, ölüm anından itibaren hüküm doğurur. Kabul ya da ret yazılı bir beyanla bölge hâkimine yapılır. Bu yazı Miras Kanunu'nun (Закон за наследството) temel kurallarını ve belediyenin verdiği miras vergisi belgesini anlatır.
Gayrimenkul · Son gözden geçirme: 2026-10-08
Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir
Miras ne zaman açılır, nasıl kazanılır
Miras Kanunu madde 1'e göre miras ölüm anında, ölenin son yerleşim yerinde açılır. Madde 48'e göre miras kabulle kazanılır ve kabul, mirasın açıldığı andan itibaren hüküm doğurur.
Kabul ve ret
- Madde 49: Kabul, mirasın açıldığı bölgedeki bölge hâkimine (районен съдия) yazılı beyanla yapılabilir; kabul bu amaçla tutulan özel deftere kaydedilir. Mirasçı mirası kabul ettiğini açıkça gösteren bir işlem yaparsa da kabul sayılır; mirasa ait mal varlığını gizleyen mirasçı gizlediği kısımdaki payını kaybeder.
- Madde 52: Ret, aynı usulle yapılır ve aynı şekilde deftere kaydedilir. Madde 53'e göre reddeden ya da hakkını yitiren mirasçının payı diğer mirasçıların paylarını artırır.
- Madde 54: Şarta, süreye veya mirasın bir kısmına bağlı kabul ve ret geçersizdir; kabul ve ret hata gerekçesiyle iptal edilemez.
- Madde 51: İlgili biri talep ederse hâkim, mirasçıyı çağırarak kabul mü ret mi edeceğini bildirmesi için süre koyar; süre içinde cevap vermeyen kabul hakkını kaybeder.
Terekeyi defter beyanıyla (опис) kabul
Madde 61'e göre defter beyanıyla kabul, mirasçının mirasın açıldığını öğrendiği günden itibaren üç ay içinde bölge hâkimine yazılı beyanla yapılmalıdır; hâkim bu süreyi üç aya kadar uzatabilir. Fiil ehliyeti olmayanlar, devlet ve kamu kuruluşları mirası yalnız defter beyanıyla kabul eder. Defter, Medeni Usul Kanunu'nda öngörülen usulle çıkarılır (madde 63).
Kimler mirasçıdır, saklı pay
Madde 5'e göre ölenin çocukları eşit paylarla mirasçıdır; evlat edinilenler de çocuk sayılır. Madde 9'a göre eş, tek çocuk payına eşit bir pay alır; eş, ata soyundan veya kardeşlerle birlikte mirasçıysa payı evliliğin süresine göre değişir. Madde 28'e göre ölenin altsoyu, anne-babası veya eşi varsa vasiyet ya da bağışla onların saklı payına dokunulamaz.
Miras vergisi belgesi
Sofya Belediyesi'nin gelir idaresi, sunduğu idari hizmetler arasında 'miras vergisinin ödendiğine dair belge' düzenlemeyi sayar. Vergi oranları ve bağışıklık kuralları bu yazıda verilmemiştir; yerel vergi kuralları için emlakın bulunduğu belediyenin vergi dairesine danışın.
Bu sayfa hukuki veya vergisel tavsiye değildir
Sık sorulanlar
Mirası kabul için süre var mı?
Normal kabul için Kanun'da sabit süre yok; bir ilgili talep ederse hâkim süre koyar (madde 51). Defter beyanıyla kabul ise öğrenmeden itibaren üç ay içinde yapılmalıdır, hâkim üç aya kadar uzatabilir.
Mirası reddetmek için nereye gidilir?
Ret, kabulle aynı usulle, mirasın açıldığı bölgenin bölge hâkimine yazılı beyanla yapılır ve deftere kaydedilir (madde 52).
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.
- Закон за наследството (Lex.bg) — https://lex.bg/laws/ldoc/2121542657 · 2026-10-08
- Столична община — МДТ: услуги за граждани и фирми (удостоверение за платен данък върху наследство) — https://www.sofia.bg/mdt-services · 2026-10-08
İlgili konular
Bulgaristan'da miras nasıl paylaşılır
Önce hangi ülkenin hukukunun uygulanacağı belirlenir, sonra paylaşım. Türkiye'de yaşayan mirasçı için sürecin iki ayağı vardır.
Bulgaristan'da mirasçı belgesi (veraset) almak
Bulgaristan'da veraset belgesinin karşılığı belediyece verilen «mirasçılar belgesi»dir. Kim, nereden, hangi evrakla alır ve nerede kullanılır, resmî sayfadan.
Tapu devri: noter senedinden tescile kadar
Noter huzurunda satış senedi nasıl düzenlenir, tescil neden ayrı bir adımdır, vekaletle işlem riskleri ve devir sonrası yapılacak bildirimler.
Bulgaristan'da noter onayı ve tapu sicili
İmza onayını kim yapabilir, yabancı belgelere Bulgar noteri onay verebilir mi, taşınmaz hakları nerede tescil edilir ve satın almadan önce sicil nasıl sorgulanır.
Bulgaristan'da emlak vergisi ve çöp harcı
Emlak vergisi ve çöp harcı belediyeye ödenir. Beyan ne zaman verilir, vergi değeri nasıl belirlenir, satışta kim sorumlu olur?
Sorunuz mu var?
Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.
Ücretsiz ön görüşme talep edin