Bulgaristan'da kira geliri vergisi: kim, neyi beyan eder

Bulgaristan'da kişilerin kira geliri, düz oranlı %10 gelir vergisine tabidir; ancak matrah brüt kira değildir — kanun, kira gelirinden götürü bir gider payı düşülmesine izin verir ve vergi kalan tutar üzerinden hesaplanır. İkinci belirleyici ayrım, kiracının kim olduğudur: kiracı bir şirketse beyan ve ödeme mekanizması değişir.

Gayrimenkul · Son gözden geçirme: 2026-08-16

Matrah brüt kira değildir

Gerçek kişilerin taşınmaz kira gelirinde, kanunen kabul edilen bir götürü gider oranı düşüldükten sonra kalan tutar vergilendirilir; bu yüzden ödediğiniz vergi, brüt kiranın doğrudan %10'u değildir. Götürü oranın kendisi mevzuatla belirlenir ve değişebileceği için burada rakam verilmez — yürürlükteki oranı НАП yayınlarından teyit edin. Gider belgelemek zorunda olmamanız bu sistemin en pratik yanıdır, ancak bu, gerçek giderlerinizin ayrıca düşülebileceği anlamına gelmez.

Kiracı şirketse mekanizma değişir

Kiracının statüsü beyan mekanizmasını belirler
Kiracı	Vergiyi kim hesaplar/öder	Ev sahibinin yükümlülüğü
Gerçek kişi (birey)	Ev sahibi kendi beyanıyla	Dönemsel beyan ve yıllık beyanname
Şirket / tüzel kişi	Kiracı stopaj yaparak	Yıllık beyanda geliri göstermek
Kısa dönem konaklama	Faaliyetin niteliğine göre farklılaşır	Kayıt ve ayrı rejim gündeme gelebilir

Stopaj sizi beyandan tamamen kurtarmaz

Kiracı şirket vergiyi kaynakta kesip ödese bile, yıllık gelir beyannamenizde bu geliri göstermeniz beklenir. Kesinti belgelerini kiracıdan yazılı olarak isteyin ve saklayın.

Yıllık beyan ve ödeme takvimi

Sözleşmeyi yazılı yapın
Kira tutarı, ödeme günü ve giderlerin kime ait olduğu yazılı olmalıdır; beyanın dayanağı budur.
Ödemeleri izlenebilir tutun
Banka üzerinden tahsilat, hem beyanı hem uyuşmazlıkta ispatı kolaylaştırır.
Dönemsel yükümlülüğü kontrol edin
Kiracının statüsüne göre yıl içinde ara beyan ve ödeme gerekebilir — takvimi НАП'tan doğrulayın.
Yıllık beyannameyi verin
Yıllık gelir beyannamesi elektronik olarak verilebilir; süresinde verilen beyanda indirim imkânları olabilir.

Kısa dönem kiralama neden ayrı bir konudur

Günlük/haftalık konaklama sunmak, çoğu zaman salt kira geliri değil bir hizmet faaliyeti olarak değerlendirilir. Bu durumda turizm mevzuatı kapsamında kategorizasyon/kayıt yükümlülüğü, farklı bir vergi rejimi ve belediyeye ödenen turizm vergisi gündeme gelebilir; ayrıca bina yönetimi kurallarının kısa dönem kiralamayı sınırlaması mümkündür. Platform üzerinden kiralama yapıyorsanız platformun bildirim yükümlülükleri de tabloyu değiştirir. Bu kurguya girmeden önce bir muhasebeciyle konuşun.

Bu sayfa oran ve tutar vermez

Götürü gider oranı, beyan süreleri ve turizm vergisi tutarları değişkendir; turizm vergisi ayrıca belediyeden belediyeye farklıdır. Sabit tek referans, kişisel gelir vergisinin düz oranlı %10 olmasıdır. Kendi durumunuz için НАП'a ve bir muhasebeciye danışın; bu sayfa mali danışmanlık değildir.

Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir

Bu sayfa süreci genel hatlarıyla açıklar ve yetkili kurumların resmî kaynaklarına yönlendirir. Kendi durumunuza özel kararlar için bir avukata, mali müşavire veya ilgili kuruma başvurun. Kurallar ve tutarlar zaman içinde değişir.

Sık sorulanlar

Yurt dışında yaşıyorum, Bulgaristan'daki kiram nerede vergilenir?

Taşınmazın bulunduğu ülke kural olarak vergilendirme hakkına sahiptir; ikamet ettiğiniz ülkede de beyan yükümlülüğünüz doğabilir ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması devreye girer. Kurguyu her iki ülke için birlikte değerlendirin.

Sözleşme yapmadan kiraya versem ne olur?

Beyan yükümlülüğü sözleşmenin varlığına bağlı değildir; gelir doğduğu anda doğar. Yazılı sözleşme olmaması sizi yükümlülükten kurtarmaz, buna karşılık kiracıyla uyuşmazlıkta ispatsız bırakır.

Aidat ve tamir masraflarını düşebilir miyim?

Sistem götürü gider esasına dayanır; gerçek giderlerin ayrıca düşülmesi kural olarak öngörülmez. Bu yüzden yüksek bakım gideri olan taşınmazlarda hesabı önceden yapmak gerekir.

Kaynaklar

Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.

Национална агенция за приходите (НАП) — https://nra.bg/ · 2026-08-16
Закон за данъците върху доходите на физическите лица (lex.bg) — https://lex.bg/ · 2026-08-16
Портал за електронни административни услуги (eGov) — https://egov.bg/ · 2026-08-16
Агенция по вписванията — https://www.registryagency.bg/ · 2026-08-16

İlgili konular

Gayrimenkul

Bulgaristan'da kira sözleşmesinin temelleri

Taraflar, süre, depozito, faturalar, noter ve tescil meselesi ve ev sahibinin mülkiyetini kadastro üzerinden doğrulama — kiralamanın yapı taşları.

Şirket ve vergi

Bulgaristan vergi sistemi: düz oran ve kurumlar

Gelir vergisi %10, kurumlar vergisi %10, temettü stopajı %5, KDV %20 ve %9: oranların çerçevesi, yetkili kurum НАП ve çifte vergilendirme anlaşmaları.

Gayrimenkul

Bulgaristan'da ev satın alma: süreç ve kontrol listesi

Noter satışına giden yol, tapu ve kadastro kontrolü, ön sözleşme riski, alım masraf kalemleri ve yabancılar için hangi kısıtın nerede başladığı.

Sorunuz mu var?

Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.

Ücretsiz ön görüşme talep edin