Bulgaristan'da Airbnb ve kısa dönem kiralama kuralları
Bulgaristan'da konutu turistlere geceleme için kiralamak, Turizm Kanunu'na göre kategorize edilmiş ya da kayıtlı bir tesiste yapılır; ve çevrimiçi platformda yalnızca kategorize edilmiş ya da kayıtlı yerler ilan edilebilir. Yani Airbnb gibi bir platformda ilan açmadan önce, konutun belediyede kaydedilmiş olması gerekir.
Gayrimenkul · Son gözden geçirme: 2026-10-07
Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir
Kanunun temel kuralı
Turizm Bakanlığı'nın sitesinde yayımlanan Turizm Kanunu'nun (Закон за туризма) metnine göre Bulgaristan'da otelcilik yalnızca kategorize edilmiş ya da kanuna göre kayıtlı turizm tesislerinde yapılır (m.111). Kategorizasyonu Turizm Bakanı ve belediye başkanları, kaydı ise belediye başkanları ya da yetkilendirdikleri görevliler yapar. Aynı kanun, çevrimiçi ve elektronik platform aracılığıyla turizm hizmetinin yalnızca kategorize edilmiş ya da kayıtlı konaklama yerleri için sunulabileceğini yazar (m.113, fıkra 3).
| Kanundaki tanım | Anlamı |
|---|---|
| Misafir odaları (стаи за гости) | Tek binada, en çok 5 oda; müstakil ya da dairelerin içinde, geceleme için turistlere verilir |
| Misafir daireleri (апартаменти за гости) | Tek bir konut binasında müstakil daireler; geceleme için turistlere verilir |
| Misafir evi (къща за гости) | En çok 10 odalı, düşük katlı konut binası; evsahipleri aynı binada ya da bitişikte yaşar ve en az kahvaltıyı sağlar |
Ticaret sicilli şirket olmak şart mı
Kanunun 113. maddesinin ikinci fıkrası, misafir odası, misafir dairesi ve misafir evi işletmeciliğinin tacir olmayan bir kişi tarafından, kendi yaşadığı konutun parçası olsa bile yapılabileceğini söyler. Kategorize edilmemiş misafir odaları ve daireleri, kanunun atıf yaptığı yönetmelikteki koşul ve usullerle kayıt edilir. Kayıt belediye düzeyinde yürür; Ulusal Turizm Sicili sitesi «Konaklama Yerleri Sicili» bölümünü içerir ve belediyeler için ayrı bir giriş sunar. Kayıt formları ve ayrıntılı şartlar yönetmelikte olduğu için burada yazmıyoruz.
Yükümlülükler
- Misafir defteri: otelcilik yapan kişiler, konaklatılan turistlerin kaydını yerleştirme anında tutar (m.116). AB, AEA ve İsviçre vatandaşları için kişi sayısı, kayıt ve ayrılış tarihi; bu ülkeler dışındaki vatandaşlar için ek olarak yabancılar kanunundaki kimlik verileri Turizm Bilgi Sistemi'ne girilir. Veriler kamuya açık değildir; belediye, НАП ve İçişleri Bakanı kanundaki kapsamda erişir (örneğin НАП sayı, uyruk ve gece sayısı verilerine).
- Fiyatlar: otelcilik yapanlar geceleme ve diğer hizmet fiyatlarını gösterir; fiyatlar zorunlu olarak euro ile ilan edilir (m.115).
- Platform: platformda sunulan yerler için elektronik ödeme imkânı da sağlanır (m.113, fıkra 4).
- Denetim: Turizm Bakanı çevrimiçi ilan kuralına uyumu denetler; platform aracıları ihlalde sorumlu tutulabilir ve kanun, ihlalde internet sayfalarına erişimin geçici engellenmesi için mahkemeden istem yolunu öngörür. Ceza tutarlarını biz yazmıyoruz.
Vergi tarafı
НАП'ın yerel vergiler sayfasında turizm vergisi (туристически данък) yerel vergiler arasında sayılır ve oranı belediye meclisi belirler; belediyenize bakın. Gelir tarafında НАП ana sayfası, kira gelirinin yıllık beyannamede gösterildiğini, verginin %10 ve kabul edilen giderin %10 olduğunu yazar. Kısa dönem konaklamanın aynı rejime girip girmediğini, platform gelirinin nasıl beyan edileceğini bu sayfada doğrulamadık; НАП ve muhasebecinizle teyit edin. Ayrıntı için kira geliri vergisi yazımıza bakın.
Bina yönetimi kuralları ayrı bir konudur
Bu sayfa hukuki ya da mali tavsiye değildir
Sık sorulanlar
Airbnb'de ilan açmak için belediyede kayıt gerekir mi?
Turizm Kanunu'na göre çevrimiçi ve platform üzerinden turizm hizmeti yalnızca kategorize edilmiş ya da kayıtlı konaklama yerleri için sunulabilir (m.113, fıkra 3). Kategorize edilmemiş misafir odası ve daireleri yönetmelikteki usullerle kayıt edilir.
Şirket kurmadan, şahıs olarak kiralayabilir miyim?
Kanunun 113. maddesinin ikinci fıkrasına göre misafir odası, daire ve evi tacir olmayan bir kişi de işletebilir. Vergi yükümlülüğünü НАП'tan ve muhasebecinizden ayrıca teyit edin.
Misafirlerin kimliği kaydedilir mi?
Evet. Kanuna göre otelcilik yapan kişi, konaklatılan turistlerin kaydını yerleştirme anında tutar; AB, AEA ve İsviçre dışındaki ülkelerin vatandaşları için kimlik verileri de Turizm Bilgi Sistemi'ne girilir. Veriler kamuya açık değildir.
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.
- Министерство на туризма — Закон за туризма (текст, декември 2024) — https://www.tourism.government.bg/sites/tourism.government.bg/files/documents/2024-12/zakon_za_turizma.pdf · 2026-10-07
- Министерство на туризма — Закон за туризма (страница на закона) — https://www.tourism.government.bg/bg/kategorii/zakoni/zakon-za-turizma · 2026-10-07
- Национален туристически регистър — Регистър на местата за настаняване — https://ntr.tourism.government.bg/ · 2026-10-07
- Национална агенция за приходите — Местни данъци и такси (туристически данък) — https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/mestni-danatsi-i-taksi · 2026-10-07
- Национална агенция за приходите — начална страница (доходи от наем) — https://nra.bg/ · 2026-10-07
İlgili konular
Bulgaristan'da kira geliri vergisi: kim, neyi beyan eder
Kira gelirinin nasıl vergilendiği, kiracı şirketse stopajın kimde olduğu, yıllık beyan yükümlülüğü ve kısa dönem kiralamanın farkı.
Bulgaristan'da ev kiralamak: adım adım süreç
İlan aramaktan anahtarı almaya kadar Bulgaristan'da kiralama süreci: emlakçı nasıl çalışır, malik nasıl doğrulanır, depozito ne zaman verilir, hangi baskılara hayır denir.
Bulgaristan'da emlak vergisi ve çöp harcı
Emlak vergisi ve çöp harcı belediyeye ödenir. Beyan ne zaman verilir, vergi değeri nasıl belirlenir, satışta kim sorumlu olur?
Bulgaristan vergi takvimi: resmî sayfada görülen tarihler
Kurumlar vergisi beyanı, peşin vergi, kaynakta kesinti ve KDV için НАП sayfalarında görülen tarihler ve takvimin nereden izleneceği.
Bulgaristan'da ev: şahıs adına mı, şirket adına mı alınmalı
Konutu kendi adınıza, Bulgar şirketi adına ya da Türkiye'deki şirketle almanın vergi ve yük farkları; НАП sayfalarına göre karşılaştırma.
Sorunuz mu var?
Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.
Ücretsiz ön görüşme talep edin