Airbnb і короткострокова оренда в Болгарії: правила

У Болгарії здавання житла туристам на ніч за Законом про туризм відбувається в категоризованому або зареєстрованому туристичному об'єкті, а в інтернеті через платформу можна пропонувати лише категоризовані чи зареєстровані місця розміщення. Отже, перш ніж розмістити житло на платформі на кшталт Airbnb, його потрібно зареєструвати в общині.

Нерухомість · Останній перегляд: 2026-10-07

Це не є юридичною або фінансовою консультацією

Ця сторінка пояснює процес у загальних рисах і скеровує до офіційних джерел компетентних органів. Для рішень, що стосуються вашої конкретної ситуації, зверніться до юриста, бухгалтера або відповідної установи. Правила та суми з часом змінюються.

Основне правило закону

Згідно з текстом Закону про туризм (Закон за туризма), опублікованим на сайті Міністерства туризму, готельна діяльність у Болгарії ведеться лише в туристичних об'єктах, категоризованих або зареєстрованих за законом (ст. 111). Категоризацію проводять міністр туризму й мери общин, реєстрацію — мери або уповноважені ними посадові особи. Той самий закон повідомляє, що онлайн, зокрема через електронну платформу, туристичні послуги можна пропонувати лише для категоризованих або зареєстрованих місць розміщення (ст. 113, ч. 3).

З розділу визначень закону
Поняття в законі	Значення
Гостьові кімнати (стаи за гости)	До 5 кімнат в одній будівлі, окремих або в квартирах, що надаються туристам для ночівлі
Гостьові апартаменти (апартаменти за гости)	Самостійні квартири в одній житловій будівлі, що надаються туристам для ночівлі
Гостьовий будинок (къща за гости)	Малоповерхова житлова будівля щонайбільше з 10 кімнатами; господарі живуть у тій самій будівлі або поруч і забезпечують щонайменше сніданок

Чи потрібно бути зареєстрованою компанією

Друга частина ст. 113 говорить, що готельну діяльність у гостьових кімнатах, апартаментах і будинках може вести й особа, яка не є торговцем, зокрема коли вони входять до житла, де ця особа мешкає. Некатегоризовані гостьові кімнати й апартаменти реєструють на умовах і в порядку, визначених наредбою (підзаконним актом), на яку посилається закон. Реєстрація ведеться на рівні общини; на сайті Національного туристичного реєстру є «Реєстр місць розміщення» та окремий вхід для общин. Форми реєстрації й докладні вимоги містяться в наредбі, тому ми їх тут не наводимо.

Обов'язки

Журнал розміщених туристів: особи, які ведуть готельну діяльність, ведуть журнал розміщених туристів, записи вносять негайно під час розміщення (ст. 116). Для громадян ЄС, ЄЕП і Швейцарії до Єдиної системи туристичної інформації вносять кількість розміщених, дату реєстрації та виїзду; для громадян інших держав додатково вносять ідентифікаційні дані за Законом про іноземців. Дані не публічні; доступ у межах закону мають община, НАП і міністр внутрішніх справ (наприклад, НАП — до даних про кількість розміщених, громадянство та ночівлі).
Ціни: особи, які ведуть готельну діяльність, виставляють ціни на ночівлі та інші послуги, причому ціни обов'язково вказують у євро (ст. 115).
Платформи: для місць, що пропонуються через платформу, забезпечують і можливість електронної оплати (ст. 113, ч. 4).
Контроль: міністр туризму перевіряє дотримання правила про онлайн-пропозицію; посередники на платформах можуть нести відповідальність, а в разі порушення закон передбачає звернення до суду про тимчасове обмеження доступу до інтернет-сторінок. Розміри штрафів ми не називаємо.

Податковий бік

На сторінці НАП про місцеві податки туристичний податок (туристически данък) названо серед місцевих податків, а його розмір визначає общинна рада; перевірте у своїй общині. Щодо доходів, головна сторінка НАП пише, що доходи від оренди відображають у річній декларації, податок становить 10%, а визнані витрати — 10%. Чи підпадає короткострокове розміщення під той самий режим і як декларувати дохід з платформи, на цій сторінці ми не перевіряли; уточніть у НАП і в бухгалтера. Докладніше читайте в нашій статті про податок на орендний дохід.

Правила управління будинком — окреме питання

Які обмеження на короткострокову оренду можуть запровадити збори власників чи внутрішні правила будинку, тут за офіційним джерелом не перевірялося. Перед купівлею дізнайтеся правила будівлі та рішення органу управління.

Ця сторінка не є юридичною чи податковою консультацією

Текст закону — версія грудня 2024 року на сайті Міністерства туризму; відтоді він міг змінитися. Форми реєстрації, збори й розміри штрафів тут не наводяться. З питань реєстрації звертайтеся до общини, щодо податків — до НАП і бухгалтера.

Часті запитання

Чи потрібна реєстрація в общині, щоб розмістити оголошення в Airbnb?

За Законом про туризм онлайн і через платформу туристичні послуги можна пропонувати лише для категоризованих або зареєстрованих місць розміщення (ст. 113, ч. 3). Некатегоризовані гостьові кімнати й апартаменти реєструють за порядком, встановленим наредбою.

Чи можна здавати як фізична особа, без компанії?

За другою частиною ст. 113 гостьові кімнати, апартаменти й будинки може утримувати й особа, яка не є торговцем. Податкові обов'язки уточніть окремо в НАП і в бухгалтера.

Чи записуються дані про особу гостей?

Так. За законом особа, яка веде готельну діяльність, веде журнал розміщених туристів, записи вносять під час розміщення; для громадян держав поза ЄС, ЄЕП і Швейцарією до Єдиної системи туристичної інформації вносять і ідентифікаційні дані. Дані не публічні.

Джерела

Інформація на цій сторінці ґрунтується на офіційних джерелах, перелічених нижче. Законодавство змінюється — відкрийте посилання та перевірте актуальний стан.