Кадастр и реестр недвижимости: две разные системы

Для каждого объекта в Болгарии существуют две разные государственные регистрации, и большинство ошибок возникает из-за их смешения. Кадастр описывает физическую идентичность: расположение, площадь, границы, здания и объекты. Реестр недвижимости отражает правовое состояние: собственника, ипотеки, аресты, зарегистрированные иски.

Недвижимость · Последняя проверка: 2026-08-16

Две регистрации — два разных вопроса

Какая справка где получается
	Кадастр (АГКК)	Реестр недвижимости
Что содержит	Расположение, площадь, границы, объекты	Собственность, обременения, записи
Ключ идентификации	Кадастровый идентификатор	Дело и описание объекта
Типичный документ	Скица или схема	Справка об обременениях
Когда нужен	Проверка площади и границ	Покупка, кредит, наследство, спор

Почему идентификатор — основа

Кадастровый идентификатор — уникальный номер объекта в государственных реестрах, значительно более надёжный, чем адрес в объявлении. Скица или схема, выданная по идентификатору, официально подтверждает площадь и границы. Запросите номер у продавца, но справку делайте сами и проверяйте дату выдачи каждого показанного документа.

Старая справка об обременениях бесполезна

Она отражает состояние только на дату выдачи. За прошедшее время могли зарегистрировать новую ипотеку или арест, поэтому справку обновляют непосредственно перед сделкой.

Какие документы заказывают перед покупкой

Скица или схема с актуальной датой.
Справка об обременениях, выданная близко к дате сделки.
Правоустанавливающий документ продавца и основание приобретения.
Справка из общины об отсутствии задолженности по налогу и сбору за отходы.
Для новостройки — документы о стадии строительства и разрешение на использование.
Сведения о долгах перед объединением совладельцев.

Электронный доступ и его границы

Обе агенции предоставляют электронные услуги, часть справок доступна через портал eGov. Однако доступ к отдельным данным требует идентификации, электронной подписи или правового интереса. Для иностранного покупателя практичный путь — поручить справки адвокату, фиксируя дату и идентификатор каждой выписки.

Эта страница не выдаёт справок

Здесь объясняется значение реестров. Сами справки получают только по каналам АГКК и Агенции по вписванията, а толкование поручают адвокату.

Это не является юридической или финансовой консультацией

Эта страница объясняет процесс в общих чертах и направляет к официальным источникам компетентных органов. Для решений, касающихся вашей конкретной ситуации, обратитесь к юристу, бухгалтеру или соответствующему учреждению. Правила и суммы со временем меняются.

Частые вопросы

Доказывает ли скица право собственности?

Нет. Скица удостоверяет физические характеристики, а собственность и обременения читаются из реестра недвижимости. Оба документа заказывают вместе.

Что если площадь по документу и по кадастру различается?

Причиной может быть ошибка измерения или несанкционированная перепланировка. Источник выясняют до сделки, а исправление проходит отдельной процедурой в кадастре.

Можно ли получить справку из-за рубежа?

Часть услуг доступна онлайн, но требования по идентификации и электронной подписи часто блокируют удалённый доступ. Обычно это поручают адвокату по доверенности.

Источники

Информация на этой странице основана на перечисленных ниже официальных источниках. Законодательство меняется — откройте ссылки и проверьте актуальное положение.