Налог с дохода от аренды в Болгарии

Доход физических лиц от аренды облагается по плоской ставке 10 процентов, но базой является не валовая арендная плата: закон признаёт нормативные расходы, которые вычитаются, и налог начисляется на остаток. Второе определяющее обстоятельство — кто арендатор: если это предприятие, механизм удержания и декларирования иной.

Недвижимость · Последняя проверка: 2026-08-16

База — не валовая арендная плата

Для физических лиц из дохода от аренды вычитают нормативно определённые расходы, и налог начисляется на остаток. Поэтому фактически уплаченный налог не равен 10 процентам валовой аренды. Размер нормативных расходов устанавливает закон и он может меняться, поэтому здесь не приводится — сверяйте действующее значение в НАП. Преимущество в том, что расходы не нужно подтверждать документами, но и фактические расходы дополнительно не вычитаются.

Когда арендатор — предприятие

Статус арендатора определяет механизм
Арендатор	Кто начисляет налог	Обязанность арендодателя
Физическое лицо	Сам арендодатель	Авансовые взносы и годовая декларация
Предприятие	Арендатор удерживает при выплате	Отразить доход в годовой декларации
Краткосрочное размещение	Зависит от характера деятельности	Возможны регистрация и отдельный режим

Удержание не отменяет декларирование

Даже когда предприятие удерживает и платит налог, доход указывается в годовой декларации. Запрашивайте у арендатора письменную справку о выплаченных суммах и удержанном налоге.

Порядок действий в течение года

Письменный договор аренды
Плата, срок, дата выплаты и распределение расходов — документальная основа декларации.
Прослеживаемые платежи
Банковские переводы упрощают и декларирование, и доказывание в споре.
Проверьте авансовые обязанности
В зависимости от статуса арендатора в течение года могут возникать авансовые взносы; сроки сверяйте в НАП.
Подайте годовую декларацию
Декларация подаётся электронно; своевременная подача может открывать льготы.

Почему краткосрочная аренда иная

Сдача посуточно или понедельно часто рассматривается не как аренда, а как оказание услуги. Тогда могут возникнуть требования категоризации или регистрации по туристическому законодательству, иной налоговый режим и туристический налог в пользу общины. Правила объединения совладельцев тоже могут ограничивать краткосрочное размещение.

Здесь нет ставок и сумм

Нормативные расходы, сроки подачи и туристический налог меняются, а туристический налог различается по общинам. Устойчива только плоская ставка 10 процентов. Консультируйтесь в НАП и у бухгалтера.

Это не является юридической или финансовой консультацией

Эта страница объясняет процесс в общих чертах и направляет к официальным источникам компетентных органов. Для решений, касающихся вашей конкретной ситуации, обратитесь к юристу, бухгалтеру или соответствующему учреждению. Правила и суммы со временем меняются.

Частые вопросы

Кто платит налог, если арендатор — компания?

Компания удерживает налог при выплате аренды и перечисляет его. Арендодатель всё равно отражает доход в годовой декларации и хранит справку о выплатах.

Нужно ли декларировать доход, если я живу за границей?

Право налогообложения обычно имеет страна расположения объекта, а страна проживания может требовать отдельного декларирования. Вопрос решается по договору об избежании двойного налогообложения.

Можно ли вычесть расходы на ремонт?

Система построена на нормативных расходах, а не на документально подтверждённых, поэтому фактические расходы дополнительно не вычитаются.

Источники

Информация на этой странице основана на перечисленных ниже официальных источниках. Законодательство меняется — откройте ссылки и проверьте актуальное положение.