Нужен ли е адвокат при покупка на имот в България
Наемането на адвокат не се представя като законово изискване, в съгласие с вече наличните статии на сайта; но нотариусът, който води сделката, е безпристрастен и не е лицето, което пази вашия интерес. Тази разлика обяснява защо адвокатът често има смисъл.
Недвижими имоти · Последна проверка: 2026-10-07
Това не е правен или финансов съвет
Кой какво прави в официалната верига
Според страницата на Агенцията по вписванията за Имотния регистър нотариалният акт се подава за вписване от нотариуса, който го е извършил; при други документи заявлението може да се подаде от страните по акта, от нотариус или от заинтересовано лице. Към заявлението се прилага документ за платена държавна такса. Значи звеното, което води сделката, е нотариусът, а вписването прави Агенцията по вписванията. Адвокатът не фигурира като задължително звено на тази страница; това не проверихме на друга официална страница и следваме рамката от вече наличната статия на сайта.
| Кой | Какво прави | Чий интерес пази |
|---|---|---|
| Нотариус | Води сделката, съставя акта, изпраща го за вписване | Безпристрастен е, не защитава отделно купувача |
| Агенция по вписванията (имотен регистър) | Вписва акта, издава удостоверения | Води публичен регистър |
| Адвокат | Проверява вписванията, чете договора, подрежда плащането | Страната, която го е наела |
Конкретни проверки, които може да направи адвокатът
- Собственост и тежести: Имотният регистър издава три вида удостоверения: за лице, за имот и за период. Удостоверението за имот отразява вписванията, отбелязванията и заличаванията към момента на издаването му; старо удостоверение не показва сегашното положение.
- Самоличност и представителна власт на продавача: дали лицето пред вас е вписаният собственик и докъде стига пълномощното, ако има такова.
- Текстът на договора: условия за капаро, отказ и забава; обвързване на плащането с вписването.
- Съвпадат ли данните в кадастъра и в регистъра, и документите за данъчни задължения.
- Нова справка след вписването, за да се види, че записът е верен.
Кога адвокатът е особено полезен
Статията ни за допълнителните разходи при покупка на жилище подчертава три случая: продавачът е фирма, а не физическо лице, имотът е с ипотека и сделката се води чрез пълномощно. Може да се добави купувач, който не говори български: при нотариуса е нужен преводач, а човек, който чете текста вместо вас, помага (наше предположение).
Какво да попитате при избора на адвокат
Запишете обхвата
Само ще подпише договора ли, или ще направи и справката в регистъра, проверката в кадастъра и ще следи вписването? Поискайте писмено описание на услугата.Запишете възнаграждението
Фиксирано или на час, и какво включва? Сума не посочваме; съберете оферти и ги сравнете.Попитайте за конфликт на интереси
Уверете се, че същият адвокат не представлява и вас, и продавача (обща практика).Поискайте резултатите с дати
Вижте писмено на коя дата и с кой идентификатор са взети справките от регистъра; документите трябва да са с дата близо до деня на сделката.
Тази страница не е правен съвет
Често задавани въпроси
Нужен ли е адвокат, след като има нотариус?
Нотариусът води сделката и е безпристрастен; той не е страна, която отделно пази интереса на купувача. Адвокатът запълва тази празнина. Че адвокатът не е законово задължителен, е рамката от вече наличната статия на сайта; тук не го проверихме отделно на официална страница.
Мога ли сам да направя справка в регистъра?
Според Агенцията по вписванията всеки, който знае трите имена и ЕГН на собственика, може да направи устна справка; за писмени удостоверения са нужни заявление и държавна такса. Адвокатът помага да се тълкува резултатът.
Ако не наема адвокат, нотариусът ще провери ли всичко?
Нотариусът прави проверките, които законът предвижда; пазарене за вас, оценка на риска и подреждане на плащанията не са негова работа. Попитайте нотариуса преди сделката кои проверки са негови.
Източници
Информацията на тази страница се основава на посочените по-долу официални източници. Законодателството се променя — отворете връзките и проверете актуалното състояние.
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: вписвания — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/vpisvaniya/ · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: справки и общи сведения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/ · 2026-10-07
- Агенция по вписванията — Имотен регистър: удостоверения — https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/udostovereniya/ · 2026-10-07
Свързани теми
Прехвърляне на имот: от нотариалния акт до вписването
Как протича нотариалното производство, защо вписването е отделна стъпка, рисковете при пълномощно и какво остава за уреждане след сделката.
Нотариални производства в България: как протичат
Какво прави нотариусът, кои сделки задължително минават през него, защо прехвърлянето на имот зависи от нотариус и как се процедира без български език.
Измами с имоти в България и как се избягват
Типични схеми, тревожни сигнали, как се обезпечава плащането и къде се подава сигнал, когато вредата вече е настъпила.
Допълнителни разходи при покупка на имот в България
Какво се добавя към продажната цена: данък при придобиване, нотариална такса, такса за вписване, кадастрални документи, посредник и адвокат.
Справка за имот в България: стъпки в порталите
Справка в Имотния регистър (ЕПЗЕУ) и кадастъра (КАИС): коя услуга къде е, видове удостоверения, проследяване на заявление.