Bulgaristan.bg

Bulgaristan'da kira sözleşmesinin temelleri

Bulgaristan'da kira ilişkisi borçlar hukukuna dayanır ve sözleşme yazılı olmasa bile kurulabilir. Ancak yazılı olmayan bir kira, uyuşmazlık çıktığında kiracıyı savunmasız bırakır: bu yazı iyi bir sözleşmenin hangi parçalardan oluştuğunu anlatır.

Gayrimenkul · Son gözden geçirme: 2026-08-16

Sözleşmenin taşıyıcı parçaları

  • Taraflar: kiraya verenin adı, kimlik/EGN veya şirketse UIC numarası; kiracının aynı bilgileri. İsim ile tapudaki malik adı birebir aynı olmalı.
  • Konu: dairenin tam adresi, kat, kadastro tanımlaması ve varsa depo, otopark, bodrum gibi eklentiler.
  • Kira ve ödeme günü: tutar, hangi para biriminde, hangi güne kadar ve hangi hesaba ödeneceği.
  • Süre: başlangıç ve bitiş tarihi, uzama şekli, tarafların fesih için vermesi gereken önel.
  • Devir teslim tutanağı: sayaç değerleri, mevcut eşya ve mevcut hasarların fotoğraflı listesi. Bu belge sonradan yapılamaz.

Depozito nedir, ne değildir

Depozito bir teminattır: sözleşme sona erdiğinde, kiracıdan kaynaklanan hasar veya ödenmemiş fatura yoksa iade edilmesi gereken paradır. Peşin kira değildir; "son ayın kirası depozitodan düşülsün" demek ancak sözleşmede açıkça yazıyorsa mümkündür. Sözleşmede depozitonun hangi hâllerde kesileceği, iadenin kaç gün içinde yapılacağı ve normal yıpranmanın hasar sayılmayacağı yazılı olmalıdır. Depozito elden verildiyse mutlaka imzalı bir makbuz alın.

Fotoğraf, en ucuz hukuki koruma

Taşınma günü her odanın, sayaçların ve mevcut çiziklerin tarihli fotoğrafını çekip her iki tarafa e-posta ile gönderin. Depozito uyuşmazlıklarının çoğu bu tek adımla biter.

Faturalar kime ait

Bulgaristan'da elektrik, su, ısınma ve internet genellikle kiracıya aittir, bina ortak giderleri (такса вход) ise sözleşmeye göre değişir. Kritik nokta abonelik kimin adına: sayaçlar malik adına kalırsa faturayı görmeden ödersiniz, kendi adınıza alırsanız çıkışta abonelikleri kapatma yükümlülüğü de size geçer. Hangisi seçilirse seçilsin, sözleşmede hangi kalemin kime ait olduğu tek tek sayılmalıdır — "faturalar kiracıya aittir" cümlesi ortak gider tartışmasını çözmez.

Noter, tescil ve süre ilişkisi

Kısa süreli kirada noter şart değildir; adi yazılı sözleşme geçerlidir. Ancak imzaların noterde onaylanması ve uzun süreli kiraların mülkiyet siciline tescil edilmesi kiracıya güçlü bir koruma verir: mülk el değiştirirse sözleşmenin yeni malike karşı ileri sürülebilmesi bu tescile bağlanır. Uzun süre için sözleşme yapıyorsanız, noter onayı ve tescilin masrafını kimin karşılayacağını baştan konuşun.

Karşınızdaki gerçekten malik mi

  1. Tapu belgesini isteyin

    Нотариален акт (tapu senedi) ya da mülkiyeti gösteren başka bir belge. Fotoğrafını çekin ve isimle kimliği karşılaştırın.

  2. Kadastro kaydından doğrulayın

    Кадастрална карта ve mülkiyet sicili üzerinden taşınmazın kimliğini ve kayıtlı malikini kontrol edin. Kadastro ajansı ve Tescil Ajansı bu sorguları resmî kanaldan sunar.

  3. Vekâletle geliyorsa vekâletnameyi okuyun

    Vekilin kiralama yetkisi var mı, süresi geçmiş mi. Yetkisiz kişiyle imzalanan sözleşme sizi korumaz.

  4. Ortak mülkiyete dikkat edin

    Miras yoluyla birden fazla malik varsa hepsinin rızası aranır; tek mirasçının imzası ilerde itiraz konusu olabilir.

Bu bir hukuki tavsiye değildir

Kira uyuşmazlıkları somut sözleşme metnine ve olayın koşullarına bağlıdır. Uzun süreli ya da yüksek tutarlı bir sözleşme imzalamadan önce Bulgaristan'da yetkili bir avukata danışın; mevzuat metni için lex.bg esastır.

Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir

Bu sayfa süreci genel hatlarıyla açıklar ve yetkili kurumların resmî kaynaklarına yönlendirir. Kendi durumunuza özel kararlar için bir avukata, mali müşavire veya ilgili kuruma başvurun. Kurallar ve tutarlar zaman içinde değişir.

Sık sorulanlar

Sözlü kira sözleşmesi geçerli mi?

Kural olarak geçerlidir, ama ispatı çok zordur. Kira tutarı, süre ve depozito gibi noktalarda anlaşmazlık çıktığında yazılı metni olmayan taraf pratikte savunmasız kalır. Kısa bir yazılı sözleşme bile hiç yoktan iyidir.

Ev sahibi depozitomu iade etmezse ne olur?

Depozito bir teminat olduğundan iadesi kural, kesinti istisnadır. Kesinti yapılacaksa gerekçesi gösterilmelidir. Elinizde imzalı sözleşme, ödeme kaydı ve giriş-çıkış fotoğrafları varsa talebiniz güçlüdür; çözüm bulunmazsa yol yargısaldır.

Ev satılırsa kiracılığım biter mi?

Otomatik olarak bitmez, ancak sözleşmenin yeni malike karşı ileri sürülebilmesi biçime ve tescile bağlıdır. Uzun süreli kiralarda noter onayı ve mülkiyet siciline tescil bu yüzden önemlidir.

Kaynaklar

Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.

  1. Правно-информационна система lex.bg — Закон за задълженията и договорите — https://www.lex.bg/ · 2026-08-16
  2. Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК) — https://www.cadastre.bg/ · 2026-08-16
  3. Агенция по вписванията — Имотен регистър — https://www.registryagency.bg/ · 2026-08-16
  4. Единен портал за достъп до електронни административни услуги (eGov) — https://egov.bg/ · 2026-08-16

İlgili konular

Sorunuz mu var?

Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.

Ücretsiz ön görüşme talep edin
Bulgaristan'da kira sözleşmesinin temelleri | Bulgaristan.bg