Акт 16 nedir: yapı kullanım izni ve aşamaları
Bulgaristan'da bir inşaat, betonu bitti diye „bitmiş“ olmaz: yapının teslim alınabilir ve kullanılabilir olduğu, sırayla düzenlenen tutanaklarla belgelenir. Halk arasında „Акт 16“ denen belge bu zincirin sonundadır ve binanın yasal olarak kullanılabileceği anlamına gelir. Yeni bina alan bir yabancının en sık düştüğü hata, bu zincirin hangi halkasında olduğunu bilmeden imza atmaktır.
Gayrimenkul · Son gözden geçirme: 2026-08-23
Neden numaralı tutanaklar var
Bulgar imar mevzuatı inşaatı tek bir „bitti“ anına indirgemez; kaba yapı, tesisat, teslim ve kullanıma uygunluk ayrı ayrı tutanağa bağlanır. Her tutanak farklı bir tarafı bağlar: kimi yükleniciyle iş sahibi arasındadır, kimi idarenin denetim kaydıdır. Bu yüzden satıcının „belgeler tamam“ demesi yetmez, hangi belgenin tamam olduğu sorulur.
Акт 15 ile Акт 16 aynı şey değildir
| Акт 15 | Акт 16 / kullanım izni | |
|---|---|---|
| Ne anlatır | Yapının iş sahibine teslim edilebilir olduğunu | Yapının kullanıma uygun bulunduğunu |
| Kimin arasında | Yüklenici, iş sahibi ve denetim tarafı | İdare ile yapı sahibi |
| Sonucu | Teslim ve genelde ödeme dilimi | Kullanım izni ve aboneliklerin önünün açılması |
| Alıcı için anlamı | Bina hazır olabilir ama izin bitmemiştir | Bina yasal olarak kullanılabilir |
İzni kim verir
- Yapı kategorisine göre yetki değişir: kimi yapıda ulusal yapı denetim tarafı, kimi yapıda belediye izni düzenler.
- Kategori yapının büyüklüğüne ve türüne göre mevzuatta tanımlanır — konut binası, tek katlı ek yapı ve altyapı tesisi aynı sırayı izlemez.
- Kadastro tarafındaki kayıt ayrı yürür: bina ve bağımsız bölümler kadastro haritasına işlenmeden tapu tarafı eksik kalır.
- Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde kurumlar kullanım iznini arar; izin yoksa abonelik çoğu yerde kalıcı olarak açılmaz.
Yeni bina alırken izlenecek sıra
Yapının hangi aşamada olduğunu yazılı sorun
Sözlü beyan yerine, hangi tutanakların düzenlendiğini ve tarihlerini belge üzerinden isteyin. Aşama, sözleşmedeki ödeme takvimini de belirler.Kadastro kaydını kontrol edin
Binanın ve alacağınız bağımsız bölümün kadastro tarafında görünüp görünmediğine АГКК hizmetlerinden bakın; görünmüyorsa nedenini satıcıya sorun.İzin yoksa sözleşmeye şart koyun
Kullanım izni alınmadan yapılan satışlarda, iznin alınmasını bir yükümlülük ve gecikme sonuçlarıyla birlikte sözleşmeye yazdırmak alıcıyı korur.Abonelik ve adres kaydını en sona bırakın
Kullanım izni tamamlanmadan abonelik ve adres işlemleri sürüncemede kalabilir; sırayı zorlamak yerine izni beklemek daha az masraflıdır.
Burada süre ve harç yazmıyoruz
Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir
Sık sorulanlar
Kullanım izni olmayan daireye taşınabilir miyim?
Yasal olarak kullanılabilir sayılmaz ve abonelik, adres kaydı gibi işlemler tıkanır. Fiilen taşınmak, izin eksikliğinin sonuçlarını ortadan kaldırmaz.
Satıcı „Акт 16 alındı“ diyor, nasıl doğrularım?
Belgenin kendisini ve tarihini isteyin; ayrıca binanın kadastro kaydına bakın. Beyanı belge üzerinden doğrulamak, sonradan çıkacak sorunların çoğunu baştan keser.
İnşaat halindeki daire almak yasak mı?
Hayır, ancak risk paylaşımı farklıdır. Bu tür alımlarda ödeme takvimi, teslim ve izin yükümlülüğü sözleşmede açık yazılmalıdır.
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.
- Министерство на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) — https://www.mrrb.government.bg/ · 2026-08-23
- Закон за устройство на територията — lex.bg — https://lex.bg/ · 2026-08-23
- Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК) — https://www.cadastre.bg/ · 2026-08-23
- Столична община — административни услуги — https://www.sofia.bg/ · 2026-08-23
- Единен портал за електронни административни услуги (egov.bg) — https://egov.bg/ · 2026-08-23
İlgili konular
Bulgaristan'da ev satın alma: süreç ve kontrol listesi
Noter satışına giden yol, tapu ve kadastro kontrolü, ön sözleşme riski, alım masraf kalemleri ve yabancılar için hangi kısıtın nerede başladığı.
Tapu devri: noter senedinden tescile kadar
Noter huzurunda satış senedi nasıl düzenlenir, tescil neden ayrı bir adımdır, vekaletle işlem riskleri ve devir sonrası yapılacak bildirimler.
Kadastro ve tapu sorgulama: iki ayrı kayıt sistemi
Kadastro (АГКК) ile tapu sicili (Имотен регистър) arasındaki fark, hangi bilgiyi hangisinden alacağınız ve satın almadan önce hangi belgeleri isteyeceğiniz.
Ön satış sözleşmesi: Bulgaristan'da tapu öncesi adım
Предварителен договор mülkiyeti geçirmez, taahhüt doğurur. Kapora nereye yatar, sözleşmeye ne yazılır ve satıcı sözünden dönerse ne olur?
Sorunuz mu var?
Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.
Ücretsiz ön görüşme talep edin