Какво е Акт 16 и разрешението за ползване

В България строежът не приключва с изливането на конструкцията: годността му да бъде приет и ползван се удостоверява с поредица от актове. Документът, наричан в разговорния език „Акт 16“, стои в края на тази верига и означава, че сградата може да се ползва законно. Най-честата грешка при покупка на ново строителство е подписване без яснота на кой етап се намира сградата.

Недвижими имоти · Последна проверка: 2026-08-23

Защо актовете са номерирани

Устройственото законодателство не свежда строителството до един момент на „готовност“. Груб строеж, инсталации, приемане и годност за ползване се удостоверяват поотделно, като всеки акт обвързва различни страни — едни са между изпълнител и възложител, други са част от административния контрол. Затова изявлението „документите са изрядни“ не е достатъчно: пита се кой точно документ е налице.

Акт 15 и Акт 16 не са едно и също

В обявите и двата се наричат „акт“, а за купувача разликата е съществена.
	Акт 15	Акт 16 / разрешение за ползване
Какво удостоверява	Че строежът може да бъде приет от възложителя	Че строежът е годен за ползване
Между кого	Изпълнител, възложител и надзор	Администрация и собственик на строежа
Последица	Приемане и обикновено плащане по график	Ползване и възможност за партиди
За купувача	Сградата може да изглежда готова, но процедурата не е	Сградата се ползва законно

Кой издава разрешението

Компетентността зависи от категорията на строежа — при едни строежи актът идва по линия на националния строителен контрол, при други се издава от общината.
Категорията се определя по вид и мащаб на строежа; жилищна сграда, малка пристройка и инфраструктурен обект не минават по един и същи ред.
Кадастралното отразяване върви отделно: докато сградата и самостоятелните обекти не са нанесени, документацията остава непълна.
Дружествата за ток, вода и газ изискват разрешението за ползване; без него постоянни партиди обикновено не се откриват.

Ред на проверките при ново строителство

Поискайте писмено етапа на строежа
Вместо устно уверение, изискайте кои актове са съставени и с какви дати. Етапът определя и графика на плащанията по договора.
Проверете кадастъра
Проверете чрез услугите на АГКК дали сградата и конкретният самостоятелен обект са нанесени. Ако липсват, поискайте обяснение от продавача.
Впишете задължение в договора
При продажба преди издаване на разрешението задължението за неговото получаване и последиците от забава се вписват изрично в договора.
Оставете партидите и адреса за накрая
Преди приключване на процедурата откриването на партиди и адресната регистрация се бавят; по-евтино е да се изчака, отколкото да се форсира редът.

Тук не посочваме срокове и такси

Процедурата, изискваните документи и таксите зависят от категорията на строежа и от общината, а нормативната уредба се променя. Обвързваща е информацията на МРРБ, съответната община и egov.bg. Преди подписване се консултирайте с адвокат по вещно право.

Това не е правен или финансов съвет

Тази страница обяснява процеса в общи линии и насочва към официалните източници на компетентните институции. За решения, свързани с вашия конкретен случай, се обърнете към адвокат, счетоводител или съответната институция. Правилата и сумите се променят с времето.

Често задавани въпроси

Мога ли да живея в жилище без разрешение за ползване?

Обектът не се смята за годен за ползване, а партидите и адресната регистрация се блокират. Фактическото нанасяне не поправя липсата на процедура.

Как да проверя твърдението, че „Акт 16 е издаден“?

Поискайте самия документ с дата и проверете кадастралното отразяване на сградата. Проверката по документ спестява по-късни спорове.

Забранено ли е да се купува в строеж?

Не, но разпределението на риска е различно. При такава сделка графикът на плащане, предаването и задължението за разрешението трябва да са изрично уговорени.

Източници

Информацията на тази страница се основава на посочените по-долу официални източници. Законодателството се променя — отворете връзките и проверете актуалното състояние.