Пълномощно за действия в България
Пълномощното е начинът да се свърши работа в България от разстояние, но формата решава дали ще свърши работа изобщо. Не всички пълномощни са еднакви: при някои действия е достатъчна заверка на подписа, а при сделки, за които се изисква нотариална форма, се иска едновременна заверка на подписа и съдържанието.
Официални документи и институции · Последна проверка: 2026-08-23
Правилото
Според Закона за задълженията и договорите, когато за сключването на договора е необходима нотариална форма, упълномощаването може да се направи писмено с нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно. Тъй като разпореждането с недвижим имот се извършва с нотариален акт, при пълномощно за покупка, продажба, ипотека или разпореждане с наследствен дял само заверка на подписа не стига.
При други действия — банкови операции, продажба на автомобил, административни заявления — обикновено е достатъчна заверка на подписа, но приемащата институция може да има собствени изисквания. Питайте предварително.
| Действие | Форма | Бележка |
|---|---|---|
| Разпореждане с недвижим имот | Заверка на подпис и съдържание едновременно | Нотариален акт |
| Разпореждане с наследствен дял | Заверка на подпис и съдържание | При наличие на имот |
| Продажба на автомобил | Нотариална заверка | Проверете изискванията на регистрационния орган |
| Банкови операции | Заверка на подписа и често банков образец | Питайте банката |
| Административни заявления | Обикновено заверка на подписа | Зависи от услугата |
Къде се съставя
Пред български нотариус; пред българско дипломатическо или консулско представителство в чужбина, което извършва нотариални удостоверявания в рамките на закона; или пред чуждестранен нотариус, след което документът минава през апостил и превод. В населени места без нотариус и районен съд определени общински длъжностни лица извършват удостоверяване на подпис и съдържание в предвидените случаи.
Проверено на 23 август 2026 г.
Какво да съдържа текстът
- Данни на упълномощителя и пълномощника, включително идентификационен номер.
- Изчерпателно изброени правомощия; общата формулировка „всякакви действия“ носи риск.
- Индивидуализация на имота по данни от нотариалния акт и кадастъра.
- Срок на действие и право на преупълномощаване.
- Ограничения по цена и условия, ако има такива.
Оттегляне
Упълномощителят може да оттегли пълномощното, но оттеглянето действа спрямо трети лица, когато им е станало известно. Затова се съставя писмено с нотариална заверка, съобщава се на пълномощника и на институциите, пред които документът е представен, а оригиналът се прибира.
Това не е правен или финансов съвет
Често задавани въпроси
Достатъчна ли е заверка само на подписа при имотна сделка?
Не. При сделки в нотариална форма законът изисква едновременно удостоверяване на подписа и съдържанието.
Може ли пълномощното да се състави в чужбина?
Да — пред българско консулско представителство или пред чуждестранен нотариус с последващ апостил и превод.
Източници
Информацията на тази страница се основава на посочените по-долу официални източници. Законодателството се променя — отворете връзките и проверете актуалното състояние.
- Закон за задълженията и договорите — Министерство на правосъдието — https://justice.government.bg/home/normdoc/2121934337 · 2026-08-23
- Закон за нотариусите и нотариалната дейност — Министерство на правосъдието — https://justice.government.bg/home/normdoc/2133897733 · 2026-08-23
- Министерство на външните работи — нотариални заверки в задграничните представителства — https://www.mfa.bg/bg/5646 · 2026-08-23
- Административен регистър — нотариално удостоверяване на подпис и съдържание на пълномощно по чл. 37 ЗЗД — https://iisda.government.bg/adm_services/services/service/2094 · 2026-08-23
- Единен портал за електронни административни услуги (egov.bg) — https://egov.bg/ · 2026-08-23
Свързани теми
Нотариални производства в България: как протичат
Какво прави нотариусът, кои сделки задължително минават през него, защо прехвърлянето на имот зависи от нотариус и как се процедира без български език.
Апостил в България: кой орган заверява какво
Какво прави апостилът, кой орган го поставя според вида на документа и в каква последователност се обработва документ от чужбина.
Заверен превод в България: кога го признават
Кой може да изготви официален превод, защо подписът на преводача се заверява отделно и кои преводи администрацията връща.
Прехвърляне на имот: от нотариалния акт до вписването
Как протича нотариалното производство, защо вписването е отделна стъпка, рисковете при пълномощно и какво остава за уреждане след сделката.
Покупка на имот в България: ред и проверки
Пътят до нотариалния акт, проверки в имотния регистър и кадастъра, рисковете на предварителния договор и какви разходи възникват при прехвърлянето.