Нотариални производства в България: как протичат

Нотариусът в България е лице на свободна практика под надзора на Министерството на правосъдието, а при част от сделките участието му е условие за действителност. Прехвърлянето на недвижим имот, ипотеката, някои корпоративни решения и пълномощните не пораждат действие без него. Затова истинското тясно място в много производства е нотариалният час.

Официални документи и институции · Последна проверка: 2026-08-16

Две различни функции

Първата е съставяне: нотариусът изготвя акта, проверява самоличността и волята на страните и отказва при противоречие със закона. Втората е удостоверяване: заверка на подпис върху готов текст или на препис, че съответства на оригинала. Двете нямат еднакъв режим на отговорност и на такси, затова видът на нужното действие се уточнява предварително.

Кои действия задължително са нотариални

Продажба и прехвърляне на недвижим имот — нотариалният акт се съставя пред нотариус и се вписва в Агенцията по вписванията.
Учредяване на ипотека и на ограничени вещни права.
Пълномощни за разпореждане с недвижим имот, при които се изисква заверка и на подписа, и на съдържанието.
Определени наследствени изявления и форми на завещание.

Когато страната не владее български

Нотариусът е длъжен да се увери, че страната разбира сделката. При липса на български език се осигурява преводач, чието участие се отразява в акта. Чуждите документи се представят в превод на български и, когато е необходимо, с апостил. При липсваща подготовка нотариусът отказва — това е част от служебното му задължение, а не пречка.

Подготовка за часа

Кажете какъв е случаят
Кантората дава различен списък според вида действие; „заверка на подпис“ и „прехвърляне на имот“ са несравними по подготовка.
Пригответе документите
Валиден документ за самоличност, книжата по сделката и, ако се налага, заверени преводи.
Попитайте за таксата
Нотариалните такси следват тарифа и зависят от материалния интерес; конкретната сума се посочва от кантората, а не тук.
Планирайте броя преписи
Често са нужни няколко заверени преписа; допълнителното изваждане после означава нов час.

Страницата не е правен съвет

Последиците при имотни, наследствени и представителни сделки са индивидуални. Консултация с независим адвокат преди подписване често има по-голямо значение от самата заверка.

Това не е правен или финансов съвет

Тази страница обяснява процеса в общи линии и насочва към официалните източници на компетентните институции. За решения, свързани с вашия конкретен случай, се обърнете към адвокат, счетоводител или съответната институция. Правилата и сумите се променят с времето.

Често задавани въпроси

Може ли сделка за имот да се сключи без нотариус?

Не. Формата пред нотариус е условие за действителност при прехвърлянето на недвижим имот.

Приключва ли всичко с нотариалния акт?

Не. Актът подлежи на вписване в Агенцията по вписванията; действието спрямо трети лица настъпва с вписването.

Може ли нотариус да откаже?

Да, когато липсват самоличност, представителна власт, превод или апостил, както и при противоречие със закона.

Източници

Информацията на тази страница се основава на посочените по-долу официални източници. Законодателството се променя — отворете връзките и проверете актуалното състояние.