Bulgaristan yatırımcı oturum izni: resmî koşullar
Evet, Bulgaristan'ın resmî idari hizmet tanımında yatırıma dayalı bir uzun dönem (продължително) ikamet gerekçesi yer alıyor; ancak yatırım yapmak oturumu garanti etmez ve mevzuat sık değişir. Bu yazı bir oturum başvurusu değildir; yatırım temelli dosya için Bulgaristan'da çalışan bir avukattan danışmanlık alın.
Vize ve ikamet · Son gözden geçirme: 2026-10-07
Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir
Resmî tanım ne söylüyor
Bulgaristan'ın idari hizmet sicilindeki (İİSDA) „Yabancılara uzun dönem ikamet izni verilmesi“ tanımı, Yabancılar Kanunu'nun (ЗЧРБ) 24. maddesi ve ilgili maddeleri üzerinden gerekçeleri sayar. Yatırımla ilgili olanlar aşağıdadır. Tanım tutarları eski ulusal para biriminde verdiği için euro karşılıkları sabit resmî kurla hesaplanmış, yaklaşık değerlerdir; kaynak tanımın kendisidir.
| Yol | Tanımda yazan koşul | Dikkat |
|---|---|---|
| Gayrimenkul yatırımı | Her yabancı için yaklaşık 307 bin euro; bu tutarla mülk edinilmesi ya da sermayesinin yarısından fazlasına sahip olunan Bulgar şirketin mülk edinmesi. Başvuru gününde tutar Bulgaristan'daki lisanslı bir kredi kuruluşuna ödenmiş olmalı; kredi kullanıldıysa ödenmemiş kısım %25'i geçmemeli. | Kredili alımda oran sınırı var; satın almadan önce yazılı doğrulatın. |
| Az gelişmiş bölgede şirket yatırımı | Yaklaşık 128 bin euro sermaye katkısı; en az %50 pay; yeni duran varlık alımı ve Bulgar vatandaşlar için en az 5 iş yeri (kalış süresince korunur), Ekonomi Bakanlığınca belgelenir. | Bölgenin „az gelişmiş“ sayılması ayrı bir mevzuata bağlıdır. |
- Hangi gerekçe olursa olsun aranan genel koşullar: güvence altındaki konut, zorunlu sağlık sigortası, sosyal yardıma başvurmadan yetecek geçim (asgari aylık ücret, burs ya da emekli maaşından az olmamak üzere).
- 18 yaşını geçenler için, vatandaşı olduğunuz ya da yaşadığınız ülkeden adli sicil belgesi.
Süreç ve süreler
Dosya şahsen verilir
Başvuru, Göç Müdürlüğü'ne (дирекция „Миграция“, Sofya) ya da bölgesel İçişleri müdürlüklerinin göç birimine yapılır; biyometrik veriler orada alınır.İnceleme süresi
Tanım, incelemeyi 14 ile 60 gün arasında öngörür; karmaşık dosyalarda iki aya kadar uzayabilir, başlıktaki üst sınır 120 gündür. Ek belge istenip süresinde verilmezse işlem sona erer ve başvuru yeniden incelenmez.Karar ve süre
Karar yazılıdır; izin, gerekçeye göre en çok 5 yıl için verilir. Karara karşı 14 gün içinde itiraz edilir (ayrıntı: itiraz yazımız).
Yatırım ≠ oturum garantisi
Sık sorulanlar
Mülk alırsam otomatik oturum alır mıyım?
Hayır. Resmî tanım gayrimenkul yatırımını bir başvuru gerekçesi olarak sayar; izni Göç Müdürlüğü, konut, sigorta, geçim ve adli sicil gibi genel koşullarla birlikte inceleyerek verir.
Yazıdaki tutarlar kesin mi?
Hayır. Tutarlar resmî tanımdan alınıp sabit kurla euroya çevrilmiş yaklaşık değerlerdir. Başvurmadan önce güncel eşiği Göç Müdürlüğü'nden (migration@mvr.bg) yazılı teyit edin.
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.
- ИИСДА — Разрешаване на продължително пребиваване на чужденци (МВР) — https://iisda.government.bg/adm_services/services/service_provision/21815 · 2026-10-07
- Дирекция „Миграция“ — МВР: Разрешения за пребиваване — https://www.mvr.bg/migration/%D0%B0%D0%B4%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8/%D0%B0%D0%B4%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8-%D0%B7%D0%B0-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B7%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5 · 2026-10-07
- Дирекция „Миграция“ — МВР: Contacts — https://www.mvr.bg/migration/en/about-directorate/info/contacts · 2026-10-07
İlgili konular
Bulgaristan oturum izni nasıl alınır
Oturum izni tek bir işlem değil, bir zincirdir: gerekçe, vize, ülke içi başvuru, adres kaydı ve kart. Zincirin hangi halkası nerede kopar?
Bulgaristan ikamet izni türleri ve farkları
Süreli, AB uzun süreli ve süresiz ikamet arasındaki fark nedir? Yetkili kurum Migrasyon Müdürlüğü, statüler nasıl kazanılır ve nasıl kaybedilir?
Bulgaristan oturumu için gereken gelir
Oturum izninde geçim şartı sabit bir rakam değil, asgari ücret ve asgari emekli aylığına bağlı bir kuraldır; 2026 referans tutarları kaynağıyla verilmiştir.
Bulgaristan oturum izni reddedildi: itiraz yolu
Ret kararına karşı itiraz süresi resmî hizmet tanımında 14 gündür. İdari ve yargı yolu, vize reddinde başvurulacak makam ve ilk yapılacaklar.
Bulgaristan sürekli ikamet izni şartları
Sürekli ikamet süresiz bir statüdür ama kart süresizdir demek değildir. Kimler hak kazanır, ne verir, hangi hâllerde kaybedilir?
Sorunuz mu var?
Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.
Ücretsiz ön görüşme talep edin