Oturum için kira sözleşmesi gerekir mi

Bulgaristan'da oturum ve adres kaydı zincirinin kırılgan halkalarından biri konut belgesidir. İdare, beyan ettiğiniz adreste bulunma hakkınızı görmek ister; bu hak mülkiyetten, kira sözleşmesinden ya da malikin açık rızasından doğabilir. Sözleşmenin varlığı tek başına yetmez — içeriğinin ve tarafların kaydın gerektirdiği bilgileri taşıması gerekir.

Vize ve ikamet · Son gözden geçirme: 2026-10-10

Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir

Bu sayfa süreci genel hatlarıyla açıklar ve yetkili kurumların resmî kaynaklarına yönlendirir. Kendi durumunuza özel kararlar için bir avukata, mali müşavire veya ilgili kuruma başvurun. Kurallar ve tutarlar zaman içinde değişir.

Aranan şey sözleşme değil, kullanma hakkıdır

Kayıt sırasında sorulan soru „kira sözleşmen var mı“ değil, „bu adreste bulunma hakkın nereden geliyor“ sorusudur. Mülk sizinse tapu, kiracıysanız kira sözleşmesi, bir yakınınızın evinde kalıyorsanız malikin rızası bu hakkı gösterir. Sözleşmeyi bu gözle hazırlamak, kayıt aşamasındaki sürprizleri büyük ölçüde kaldırır.

Sözleşmede bulunması beklenenler

Tarafların kimlik ve kişisel numara bilgileri — kiracı tarafında ЛНЧ ya da ЕГН.
Konutun açık adresi ve kimliği; belediye kaydıyla çelişmemeli.
Sözleşmenin başlangıcı ve süresi; talep edilen oturum dönemini karşılamalı.
Malikin kimliği ve mülkiyetini gösteren dayanak.
Adres kaydına ilişkin açık rıza — çoğu uyuşmazlık tam burada çıkıyor.

Ev sahibinin tarafı

Adres kaydı ev sahibi için de sonuç doğurur: kira geliri beyanı, apartman yönetimi ve bazı belediye yükümlülükleri bu kayda bağlanır. Bu yüzden „kaydı yaptırmama“ talebiyle sık karşılaşılır. Kayıt yapılmadığında ise kiracı, oturum ve idari işlem zincirinde kilitlenir. Doğru yol, kayıt konusunu sözleşme imzalanmadan önce açıkça konuşmaktır.

Kayıt zinciri

Sözleşmeyi kayda uygun hazırlayın
Belediye ve göç birimi tarafında istenen bilgiler baştan sözleşmeye girsin; sonradan ek belge toplamak zaman kaybettirir.
Adres kaydını yapın
Adres kaydı ilgili община üzerinden yürür; ГРАО bu kayıtların merkezî tarafını tutar.
Oturum dosyasına ekleyin
Дирекция „Миграция“ tarafına sunulacak belgelerin biçimi başvuru kategorisine göre değişir; listeyi başvuru yapılan birimden doğrulayın.

Kanun ne diyor: adres kaydında istenen belgeler

Закон за гражданската регистрация (ЗГР) md. 92/2'ye göre adres kaydı için üç belgeden biri sunulur: mülkiyet belgesi, konutun oturma amacıyla kullanıldığını gösteren belge (kira sözleşmesi bu gruptadır) ya da mülkiyeti veya kullanımı kanıtlayan başka bir belge. Başvuran malik değilse md. 92/3 uyarınca malikin yazılı rızası da gerekir: örneğe uygun beyanname ya belediye görevlisi önünde şahsen verilir ya da imzası noterce onaylanır. Bu kurallar nüfus kütüğüne yazılan kişiler — Bulgar vatandaşları ile uzun dönemli (дългосрочно) veya daimi (постоянно) oturum almış yabancılar — için doğrudan geçerlidir (ЗГР md. 3/2).

Kaynak: Закон за гражданската регистрация, ГД ГРАО'nun yayımladığı metin (erişim 10.10.2026)
Kural	ЗГР maddesi	Pratikteki anlamı
Kabul edilen belgeler	md. 92/2	Mülkiyet belgesi, kullanım belgesi (kira sözleşmesi) ya da başka bir dayanak
Malikin rızası	md. 92/3	Beyanname belediye görevlisi önünde şahsen ya da noter onaylı imzayla
Kişi sınırı	md. 92/10–11	Bir konuta olağan oturan sayısının 2 katından fazla kişi kaydedilmez; yalnız akrabalar oturuyorsa sınır 3 kattır. İlk adres kaydında ve malikin kendi başvurusunda sınır uygulanmaz
Otel ve benzeri yerler	md. 99/4	Otel, motel ya da başka konaklama yerinde 4 aydan uzun adres kaydı yapılamaz
Adres değişikliği	md. 99/1	Mevcut adres (настоящ адрес) değişikliği 30 gün içinde bildirilir
Belgelerin saklanması	md. 92/12	Kayda esas belgelerin kopyaları 5 yıl saklanır

Oturum dosyasında konut şartı

Devlet idari hizmetler sicilindeki (ИИСДА) 238 numaralı hizmet kaydı, uzun süreli oturum (продължително пребиваване) başvurusunun belge listesinde „sağlanmış konuta dair kanıtları“ sayar ve başvurunun D tipi vizenin ya da izin verilen kalış süresinin bitiminden en geç 14 gün önce yapılmasını ister. Oturum kartı için (hizmet 320) ayrıca mevcut adresi gösteren belge istenir. Bu yüzden kira sözleşmesinin süresi, yalnız kayıt gününü değil, karar ve kart aşamasını da karşılayacak biçimde planlanmalıdır.

Kira bedeli ve harç yazmıyoruz

Kanun maddeleri ve süreler resmî metinlerden alındı (erişim 10.10.2026). Kira bedelleri, belediye harçları ve başvuru kategorisine özgü belge listesi ise sözleşmeye, döneme ve belediyeye göre değişir. Bağlayıcı bilgi ilgili община, ГРАО ve Дирекция „Миграция“ yayınlarındadır. Bu metin genel bilgilendirmedir, hukuki tavsiye değildir.

Sık sorulanlar

Otel ya da kısa dönem kiralama adresi oturum için kabul edilir mi?

Kısa dönem konaklama genellikle sürekli bir adres hakkı göstermez ve bu yüzden zayıf bir dayanaktır. Başvuru kategorinizde neyin kabul edildiğini önceden ilgili birime sorun.

Ev sahibim kayda izin vermiyor, ne yapabilirim?

Kayıt hakkı sözleşmeden doğar; sözleşmede açık rıza yoksa idare kaydı yapmakta zorlanır. Bu konu imza öncesinde çözülmelidir — sonrasında elinizdeki tek yol hukuki süreç ya da taşınmaktır.

Kendi evimi aldım, yine de sözleşme gerekir mi?

Hayır; mülkiyet zaten kullanma hakkını gösterir. Bu durumda tapu ve mülkiyet kaydı belge olarak kullanılır, kira sözleşmesine gerek kalmaz.