Нотариус в Болгарии: что делает и когда нужен

Нотариус в Болгарии — лицо свободной практики под надзором Министерства юстиции, и для ряда сделок его участие является условием действительности. Передача недвижимости, ипотека, отдельные корпоративные решения и доверенности без него юридических последствий не имеют. Поэтому подлинное узкое место многих процедур — запись к нотариусу.

Официальные документы и учреждения · Последняя проверка: 2026-08-16

Две разные функции

Первая — составление: нотариус готовит акт, проверяет личность и волю сторон и отказывает при противоречии закону. Вторая — удостоверение: подписи на готовом тексте либо соответствия копии оригиналу. Режимы ответственности и тарифы у них разные, поэтому нужное действие лучше определить заранее.

Какие действия обязательно нотариальные

Продажа и передача недвижимости — нотариальный акт составляется у нотариуса и вписывается в Агентство по вписваниям.
Установление ипотеки и ограниченных вещных прав.
Доверенности на распоряжение недвижимостью, где удостоверяются и подпись, и содержание.
Отдельные наследственные заявления и определённые формы завещания.

Если вы не владеете болгарским

Нотариус обязан убедиться, что сторона понимает сделку. При отсутствии болгарского языка привлекается переводчик, участие которого отражается в акте. Иностранные документы представляются в переводе на болгарский и, при необходимости, с апостилем. Без такой подготовки нотариус отказывает — это его служебная обязанность, а не препятствие.

Подготовка к приёму

Назовите суть дела
Контора выдаёт разный перечень в зависимости от действия; «заверить подпись» и «передать недвижимость» несопоставимы по подготовке.
Соберите документы
Действующий документ, удостоверяющий личность, бумаги по сделке и заверенные переводы, если нужны.
Спросите о тарифе
Нотариальные тарифы зависят от материального интереса; конкретную сумму называет контора, здесь она не приводится.
Планируйте число экземпляров
Часто нужны несколько заверенных экземпляров; получение позже означает новый приём.

Эта страница не является юридической консультацией

Последствия имущественных, наследственных и представительских сделок индивидуальны. Независимая юридическая консультация до подписания часто важнее самого удостоверения.

Это не является юридической или финансовой консультацией

Эта страница объясняет процесс в общих чертах и направляет к официальным источникам компетентных органов. Для решений, касающихся вашей конкретной ситуации, обратитесь к юристу, бухгалтеру или соответствующему учреждению. Правила и суммы со временем меняются.

Частые вопросы

Можно ли купить недвижимость, не приезжая в Болгарию?

Часто да — через доверенность надлежащей формы. Формулировки решают, поэтому объём полномочий согласуйте с нотариусом, ведущим сделку.

Завершается ли сделка подписанием акта?

Нет. Акт подлежит вписанию в Агентство по вписваниям; действие в отношении третьих лиц наступает с регистрацией.

Может ли нотариус отказать?

Да — при отсутствии личности, полномочий, перевода или апостиля, а также при противоречии сделки закону.

Источники

Информация на этой странице основана на перечисленных ниже официальных источниках. Законодательство меняется — откройте ссылки и проверьте актуальное положение.