Bulgaristan.bg

Bulgaristan'da ev alırken yapı kalitesi kontrolü

Bir yapının kalitesini resmî kayıtlar tek başına kanıtlamaz; ama ruhsat, kullanıma alma ve mülkiyet kayıtlarını kontrol etmek, kâğıt üzerinde bir sorun olup olmadığını erken gösterir. Fiziksel kaliteyi ise bağımsız bir mühendisin yerinde incelemesi ölçer. Bu yazı ikisini ayırır.

Gayrimenkul · Son gözden geçirme: 2026-10-07

Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir

Bu sayfa süreci genel hatlarıyla açıklar ve yetkili kurumların resmî kaynaklarına yönlendirir. Kendi durumunuza özel kararlar için bir avukata, mali müşavire veya ilgili kuruma başvurun. Kurallar ve tutarlar zaman içinde değişir.

Resmî kayıtların gösterebildiği

Bayındırlık Bakanlığı (МРРБ) sitesinde «Kayıtlar» başlığı altında verilmiş inşaat ruhsatları, vizelenen ruhsatlar ve verilmiş «kullanıma alma belgeleri» listeleri, ayrıca yürürlükteki yapılaşma yasakları yayımlanır. Kadastro Ajansı (АГКК) kadastro haritası ve kayıtlarından hizmetler sunar. Kayıt Ajansı'nın EPZEU portalındaki Mülkiyet Sicili bölümünde sorgu menüsü bulunur. Bu üç kaynak, binanın izinle yapılıp yapılmadığını ve mülkiyetin kime ait olduğunu anlamak için kullanılır; betonun sağlamlığı ya da işçilik kalitesi hakkında bilgi vermez.

Kontrol listesi

  1. İnşaat ruhsatını ve kullanıma alma belgesini isteyin

    Satıcıdan bu belgelerin kopyasını isteyin ve МРРБ kayıtlarındaki ilgili listeleri kontrol edin. Süreç ve belge adları için «Akt 16 kullanım izni» yazısına bakın.

  2. Kadastro ve mülkiyet kaydını doğrulayın

    Taşınmazın kadastro bilgisi ve sicil kaydı satıcının anlattığıyla örtüşmeli. Sorgu yolları için «tapu ve kadastro sorgulama» yazısı ve АГКК ile EPZEU portalları kullanılır.

  3. Bağımsız mühendis tutun

    Resmî kayıt, görünmeyen kusurları (nem, çatlak, tesisat, yalıtım, ortak alanlar) göstermez. Alıcı tarafından seçilmiş bağımsız bir inşaat mühendisinden yazılı rapor isteyin; bu, kamu hizmeti değil, sizin tercihinizdir.

  4. Ortak alanlara ve yönetime bakın

    Apartman yönetimi, ortak gider kayıtları ve bilinen bakım işleri hakkında yönetimden yazılı bilgi isteyin.

  5. Sözleşmeye yansıtın

    Tespit ettiğiniz kusurlar için fiyat indirimini ya da düzeltme yükümlülüğünü ön sözleşmeye yazdırın; noter ve avukat desteği alın.

Kapsam

Yeni yapıda ruhsat ve kullanıma alma kayıtları, eski yapıda ise bakım geçmişi daha belirleyicidir. Bu yazı yapı denetiminin teknik standartlarını anlatmaz; teknik değerlendirme mühendisin işidir.

Sık sorulanlar

Resmî kayıtlar binanın kalitesini kanıtlar mı?

Hayır. İzinle yapılıp yapılmadığını ve mülkiyeti gösterir; fiziksel kusurlar için bağımsız mühendis incelemesi gerekir.

Kullanıma alma belgesi kayıtları nereden görülür?

МРРБ sitesinde «Kayıtlar» altında verilmiş kullanıma alma belgeleri listesi yayımlanır.

Kaynaklar

Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.

  1. Министерство на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) — Kayıtlar: verilen inşaat ruhsatları ve kullanıma alma belgeleri — https://www.mrrb.government.bg/ · 2026-10-07
  2. Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК) — Hizmetlerin tanımı — https://www.cadastre.bg/uslugi · 2026-10-07
  3. Агенция по вписванията — EPZEU: Mülkiyet sicili, sorgular (англ.) — https://portal.registryagency.bg/PR/en/reports · 2026-10-07

İlgili konular

Sorunuz mu var?

Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.

Ücretsiz ön görüşme talep edin
Bulgaristan'da ev alırken yapı kalitesi kontrolü | Bulgaristan.bg