Bulgaristan.bg

Проверка на качеството на сграда преди покупка

Официалните регистри сами по себе си не доказват качеството на сградата, но проверката на разрешението за строеж, въвеждането в експлоатация и вписванията показва рано дали има проблем на книга. Физическото качество се оценява от независим инженер на място. Статията разделя двете.

Недвижими имоти · Последна проверка: 2026-10-07

Това не е правен или финансов съвет

Тази страница обяснява процеса в общи линии и насочва към официалните източници на компетентните институции. За решения, свързани с вашия конкретен случай, се обърнете към адвокат, счетоводител или съответната институция. Правилата и сумите се променят с времето.

Какво могат да покажат официалните регистри

На сайта на Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) в раздел «Регистри» се публикуват издадени разрешения за строеж, презаверени разрешения, издадени удостоверения за въвеждане в експлоатация и действащи строителни забрани. Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) предлага услуги от кадастралната карта и кадастралните регистри. В портала EPZEU на Агенцията по вписванията има меню за справки по Имотния регистър. Тези три източника показват дали сградата е изградена по разрешение и кой е собственикът, но не казват нищо за здравината на бетона или качеството на изпълнението.

Списък за проверка

  1. Поискайте разрешението и удостоверението

    Поискайте от продавача копия на тези документи и проверете съответните списъци в регистрите на МРРБ. За процеса и имената на документите вижте статията за Акт 16.

  2. Проверете кадастъра и вписванията

    Кадастралните данни и вписването трябва да съвпадат с казаното от продавача. За справките вижте статията за справка в кадастъра и ползвайте порталите на АГКК и EPZEU.

  3. Наемете независим инженер

    Регистърът не показва скрити дефекти: влага, пукнатини, инсталации, изолация, общи части. Поискайте писмен доклад от независим строителен инженер, избран от вас; това не е държавна услуга, а ваш избор.

  4. Погледнете общите части и управлението

    Поискайте писмена информация от управителя на входа или сградата за общите разходи и известните ремонти.

  5. Отразете констатациите в договора

    Намалена цена или задължение за отстраняване на дефекти се вписват в предварителния договор; ползвайте нотариус и адвокат.

Обхват

При нова сграда решаващи са разрешението и въвеждането в експлоатация, а при стара — историята на поддръжката. Статията не излага техническите стандарти за строителен контрол; техническата оценка е работа на инженера.

Често задавани въпроси

Доказват ли регистрите качеството на сградата?

Не. Те показват дали сградата е по разрешение и кой е собственикът; за физически дефекти е нужен независим инженер.

Къде се виждат издадените удостоверения за въвеждане в експлоатация?

В раздел «Регистри» на сайта на МРРБ има списък на издадените удостоверения.

Източници

Информацията на тази страница се основава на посочените по-долу официални източници. Законодателството се променя — отворете връзките и проверете актуалното състояние.

  1. Министерство на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) — Kayıtlar: verilen inşaat ruhsatları ve kullanıma alma belgeleri — https://www.mrrb.government.bg/ · 2026-10-07
  2. Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК) — Hizmetlerin tanımı — https://www.cadastre.bg/uslugi · 2026-10-07
  3. Агенция по вписванията — EPZEU: Mülkiyet sicili, sorgular (англ.) — https://portal.registryagency.bg/PR/en/reports · 2026-10-07

Свързани теми

Проверка на качеството на сграда преди покупка | Bulgaristan.bg