Kat mülkiyeti ve aidat: Bulgaristan'da apartman düzeni
Bulgaristan'da bir apartman dairesi satın aldığınızda yalnız daireyi değil, binanın ortak alanlarında bir payı da alırsınız. Bu ortaklığın adı „етажна собственост“ ve kendi kuralları, kendi karar organı vardır. Aidat, bu ortaklığın masraf paylaşımıdır: tutarını bir devlet kurumu değil, binanın genel kurulu belirler — bu yüzden „Bulgaristan'da aidat ne kadar“ sorusunun tek bir cevabı yoktur.
Gayrimenkul · Son gözden geçirme: 2026-08-23
Kim karar verir
Binanın karar organı maliklerin genel kuruludur. Genel kurul yıllık bütçeyi, aidat kalemlerini, ortak alan onarımlarını ve yöneticiyi belirler. Yönetim ya maliklerden seçilen bir yöneticiye ya da genel kurulun yetkilendirdiği bir profesyonel firmaya verilir. Kararlar tutanağa geçer; ödeme yükümlülüğünüz o tutanaklardan doğar, komşuların sözlü mutabakatından değil.
Aidat neyi karşılar
- Merdiven, giriş, asansör ve çatı gibi ortak alanların temizliği, elektriği ve bakımı.
- Asansör bakım sözleşmesi ve zorunlu periyodik kontroller.
- Ortak alan onarımları ve genel kurulun kararlaştırdığı yenileme fonu katkısı.
- Varsa güvenlik, bahçe bakımı, otopark düzeni gibi binaya özgü hizmetler.
- Isıtma ve su gibi kişisel tüketimler genelde ayrı faturalanır; aidatla karıştırılmamalıdır.
Payların hesabı ve oy
| Konu | Genelde neye göre |
|---|---|
| Ortak gider payı | Bağımsız bölümün ortak alanlardaki payı ve genel kurul kararı |
| Bazı hizmet kalemleri | Dairede fiilen yaşayan kişi sayısı — genel kurul böyle karar verdiyse |
| Oy ağırlığı | Maliklerin ortak alanlardaki payı |
| Kiracının durumu | Kullanımdan doğan bazı kalemler kiracıya, mülkiyete bağlı kalemler malike aittir |
Daire alırken kontrol edilecekler
Borç durumunu yazılı isteyin
Satıcının aidat ve fon borcu olup olmadığını yöneticiden yazılı olarak alın; borç, satış görüşmesinin masasında olmalıdır.Son genel kurul tutanaklarını okuyun
Yaklaşan büyük onarım kararı — çatı, asansör, cephe — ileride sizden istenecek katkıyı belirler. Karar alınmışsa bunu fiyatta konuşun.Binanın kayıtlı olup olmadığına bakın
Kat mülkiyeti binaları belediyede kayıt altına alınır ve yönetim bilgileri buradan izlenir; kaydın durumunu ilgili belediyeden sorun.Aidatın nasıl toplandığını öğrenin
Banka hesabına mı, elden mi toplanıyor; makbuz veriliyor mu? Nakit ve makbuzsuz düzen, ileride hesap sorulamayan düzendir.
Aidat tutarı için bize değil binaya bakın
Bu bir hukuki veya mali tavsiye değildir
Sık sorulanlar
Satıcının aidat borcu bana geçer mi?
Borcun kime ait olduğu ve nasıl tahsil edileceği ihtilaf konusu olabilir; bu yüzden borcun satış öncesi kapatılması ya da fiyattan düşülmesi sözleşmeye yazılır. Sözlü güvence yeterli değildir.
Dairemde oturmuyorum, yine de aidat öder miyim?
Mülkiyete bağlı kalemler dairenizi kullanmasanız da devam eder. Kişi sayısına bağlanan bazı hizmet kalemlerinde ise durum genel kurulun kararına göre değişir.
Genel kurul kararına katılmıyorum, ne yapabilirim?
Kararlar usulüne uygun alınmışsa bağlayıcıdır; itiraz yolu ve süreleri mevzuatta düzenlenmiştir. Toplantı çağrısının ve tutanağın usulünü kontrol ederek başlayın.
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Mevzuat değişebilir — bağlantıları açıp güncel durumu doğrulayın.
- Закон за управление на етажната собственост — lex.bg — https://lex.bg/ · 2026-08-23
- Министерство на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) — https://www.mrrb.government.bg/ · 2026-08-23
- Столична община — регистър на етажната собственост — https://www.sofia.bg/ · 2026-08-23
- Община Варна — административно обслужване — https://www.varna.bg/ · 2026-08-23
- Единен портал за електронни административни услуги (egov.bg) — https://egov.bg/ · 2026-08-23
İlgili konular
Bulgaristan'da ev satın alma: süreç ve kontrol listesi
Noter satışına giden yol, tapu ve kadastro kontrolü, ön sözleşme riski, alım masraf kalemleri ve yabancılar için hangi kısıtın nerede başladığı.
Bulgaristan'da kira sözleşmesinin temelleri
Taraflar, süre, depozito, faturalar, noter ve tescil meselesi ve ev sahibinin mülkiyetini kadastro üzerinden doğrulama — kiralamanın yapı taşları.
Bulgaristan'da adres kaydı ve kimlik numarası
Адресна регистрация neden her işlemin ön koşulu? Belediyenin rolü, daimî ve mevcut adres ayrımı, ЕГН ile ЛНЧ arasındaki fark.
Акт 16 nedir: yapı kullanım izni ve aşamaları
Bulgaristan'da yeni bina, kullanım izni alınmadan oturulabilir sayılmaz. Акт 15 ile Акт 16 farkı, izni kimin verdiği ve alıcının neye bakması gerektiği.
Sorunuz mu var?
Bulgaristan'a yerleşme sürecinde takıldığınız noktayı yazın, yönlendirelim.
Ücretsiz ön görüşme talep edin