Bulgaristan Altın Vize
Yaklaşık 500.000 € yatırımla Bulgaristan daimî oturumu — ve 5 yılda AB vatandaşlığı yolu.
Bulgaristan Altın Vize programı, belirli bir yatırım karşılığında Türk vatandaşlarına hızlandırılmış oturum izni ve ilerleyen süreçte Avrupa Birliği vatandaşlığı imkânı sunuyor. Burgaz merkezli ekibimiz, yatırım seçiminizden başvuru sonucuna kadar tüm süreci yönetiyor.
Altın Vize nedir?
Bulgaristan Altın Vize (resmî adıyla “Yatırımcı Oturumu”), ülkeye belirli bir miktarda yatırım yapan yabancı uyruklu kişilere tanınan özel bir oturum statüsüdür. Türkiye, Schengen bölgesi dışında olduğundan Türk vatandaşları bu programdan doğrudan yararlanabilir.
Standart oturum izninden farkı şudur: başvuru süreci çok daha hızlıdır, Bulgaristan'da sürekli ikamet zorunluluğu yoktur ve doğrudan kalıcı oturuma (permanent residence) geçiş hakkı sağlar.
Yatırım seçenekleri
Fon yatırımı — AIF veya ETF
- Tutar: 512.000 €
- Nereye: Bulgaristan merkezli Alternatif Yatırım Fonlarına (AIF) veya Borsa Yatırım Fonlarına (ETF)
- Şart: Yatırımın oturum boyunca korunması gerekir
- Kimler için: Mülk aramak, kira takibi yapmak istemeyen; işlem yükü olmayan bir yol arayanlar
Devlet tahvili seçeneği artık yoktur
Emlak yatırımı
- Tutar: 600.000 BGN (≈ 306.776 €)
- Sabit kur: Bulgaristan'da euro ile leva arasında sabit kur uygulanır — 1 € = 1,95583 BGN
- Kimler için: Yatırımını fona kilitlemek yerine somut bir taşınmazda tutmak isteyenler
Mülk bedelinin üstüne belediye alım vergisi, noter harcı ve tapu tescil harcı gibi kalemler eklenir; bu tutarlar sık değiştiği için burada yazılmıyor, ön görüşmede güncel hâliyle paylaşıyoruz. Türk vatandaşları Bulgaristan'da arazi mülkiyeti edinemez; arazi üzerine inşa edilmiş taşınmazlar (daire, bina) satın alınabilir.
Şirket üzerinden yatırımcı statüsü
- Tutar: asgari 255.646 €
- İstihdam şartı: En az 10 Bulgaristan vatandaşını tam zamanlı istihdam etmek — bu yolda istihdam şartından muafiyet yoktur
- Avantaj: Yatırım aktif bir işletmeye gidiyor. Kâr paylaşımı ve iş ortaklığı imkânı.
- Kimler için: İş geliştirme, ortaklık veya sektörel yatırım düşünenler
İstihdam şartına takılmadan oturum almanın yolu ise ayrı bir başlıktır: yabancı bir şirketin Bulgaristan'daki Ticari Temsilciliğini açmak. Bu yöntemde 10 kişi çalıştırma zorunluluğu yoktur; şartları Şirket Kurmak sayfamızda anlattık.
Çifte yatırım nedir, hâlâ mümkün mü?
Çifte yatırım (Double Investment), eski yasada yer alan bir “Hızlı Geçiş” (Fast-Track) vatandaşlık sistemiydi. Normal şartlarda vatandaşlık için yapılan 512.000 € tutarındaki asgari yatırım, ilk yılın sonunda ek bir 512.000 € daha yatırılarak ikiye katlanıyor (toplam 1.024.000 €) ve bu sayede normalde 5 yıl süren bekleme süresi 18 aya kadar düşürülebiliyordu.
Güvenlik / risk notu
Altın Vize ve standart oturum karşılaştırması
| Standart oturum | Altın Vize | |
|---|---|---|
| Başvuru süresi | 1–3 ay | 2–4 hafta |
| Yıllık yenileme | Gerekli | İlk yıldan sonra 5 yıllık |
| Bulgaristan'da ikamet | Tavsiye edilir | Zorunlu değil |
| Kalıcı oturuma geçiş | 5 yıl sonra | Doğrudan |
| Vatandaşlık yolu | 5 yıl ikamet | 5 yıl |
| Aile üyeleri | Ayrı başvuru | Aynı başvuruda kapsanabilir |
| Yatırım şartı | Yok | Fon (AIF/ETF): 512.000 € · Emlak: 600.000 BGN (≈ 306.776 €) · Şirket: 255.646 € + 10 istihdam |
Altın Vize'ye kimler başvurabilir?
Bulgaristan Altın Vize başvurusu için temel şartlar şunlardır:
- Türk vatandaşı veya başka bir Schengen dışı ülke vatandaşı olmak
- Yatırım tutarını karşılayacak belgelenmiş finansal kaynağa sahip olmak
- Temiz adli sicil (Türkiye ve tüm ikamet edilen ülkelerden)
- Geçerli pasaport (en az 1 yıl geçerlilik)
- Sağlık sigortası
Emekliler, iş insanları, serbest meslek sahipleri ve yatırımcılar başvurabilir. Türkiye'de aktif iş hayatına devam ederken Bulgaristan Altın Vizesi almak mümkündür — Bulgaristan'da fiziksel olarak yaşama zorunluluğu yoktur.
Altın Vize süreci nasıl işler?
Ön değerlendirme (ücretsiz)
Yatırım hedefinizi, bütçenizi ve zaman planınızı değerlendiriyoruz. Hangi yatırım seçeneğinin size uygun olduğunu belirliyoruz.Yatırım yapısının kurulması
Fon (AIF/ETF) veya şirket yatırımı için gerekli finansal ve hukuki yapı hazırlanır. Bulgaristan'da banka hesabı açılışı bu aşamada gerçekleşir.Türkiye'de belge hazırlığı
Adli sicil, gelir belgesi, pasaport, apostil işlemleri ve yeminli tercümeler Türkiye'de tamamlanır. Hangi belgenin nereye gideceğini size adım adım iletiyoruz.Bulgaristan'a geliş ve başvuru
Gerekli belgelerle Bulgaristan'a gelinir. Göç İdaresi'ne (Migration Directorate) başvuru yapılır. Bu aşamada yanınızda oluyoruz.Oturum kartı teslimi
Başvuru onaylandıktan sonra 5 yıl geçerli oturum kartınız hazırlanır. Aile üyeleri için aynı süreç paralel yürütülebilir.Yatırım takibi ve yenileme
5 yıllık süre boyunca yatırımınızı takip ediyoruz. Yenileme ve vatandaşlık başvurusu zamanı geldiğinde tekrar yanınızdayız.
Sıkça sorulan sorular
Bulgaristan Altın Vize ne kadar tutuyor?
Fon yolunda yatırım eşiği 512.000 € olup bu tutar Bulgaristan merkezli bir Alternatif Yatırım Fonu (AIF) veya ETF'te tutulur. Emlak yolunda eşik 600.000 BGN (≈ 306.776 €) tutarındadır. Şirket üzerinden yatırımcı statüsünde ise eşik asgari 255.646 €'dur ve ayrıca en az 10 Bulgaristan vatandaşı istihdam etme şartı vardır. Bunların yanı sıra danışmanlık, hukuki işlemler, apostil ve tercüme gibi başvuru masrafları ayrıca hesaplanır. Toplam süreç maliyetini ücretsiz ön görüşmemizde paylaşıyoruz.
Altın Vize alırsam Bulgaristan'da sürekli yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Altın Vize'nin en büyük avantajlarından biri budur: Bulgaristan'da fiziksel olarak ikamet etme zorunluluğu yoktur. Türkiye'deki yaşamına ve işine devam ederken AB oturum statüsüne sahip olabilirsin.
Aile üyelerimi de dahil edebilir miyim?
Evet. Eş ve 18 yaş altı çocuklar aynı başvuru kapsamında Altın Vize alabilir. 18 yaş üstü çocuklar için ayrı değerlendirme gerekebilir.
Altın Vize'den sonra vatandaşlık alabilir miyim?
Bulgaristan'da 5 yıl yasal oturumdan sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Bulgaristan vatandaşlığı aynı zamanda AB vatandaşlığı anlamına gelir.
Altın Vize yatırımım kaybolur mu?
Altın Vize bir harcama değil, korunması gereken bir yatırımdır: fon (AIF/ETF) yolunda yatırımın oturum boyunca korunması gerekir. Eskiden var olan ve süre sonunda geri alınabilen devlet tahvili seçeneği iptal edilmiştir. Şirket yatırımında ise yatırımın geri dönüşü o şirketin performansına bağlıdır.
Çifte yatırımla vatandaşlığı hızlandırabilir miyim?
Hayır. Yatırımı ikiye katlayarak (toplam 1.024.000 €) bekleme süresini 18 aya indiren "çifte yatırım" hızlı geçiş sistemi, 2022 yılında kanun değişikliğiyle tamamen iptal edilmiştir. Bugün böyle bir hızlandırma vaat eden aracılara karşı dikkatli olunuz.
Başvuru ne kadar sürer?
Belgeler eksiksiz hazırlandığında başvuru süreci genellikle 2–4 hafta içinde sonuçlanır. Standart oturum başvurularının aksine bu süreç çok daha hızlıdır.
Türkiye'den para transferi sorun yaratır mı?
Yatırım tutarının yasal ve belgelenmiş kaynaklardan gelmesi gerekir. Kara para aklamayla mücadele (AML) kapsamında kaynak belgesi sunulur. Bu belgelerin hazırlanmasında hukuki danışmanlık sağlıyoruz.
Altın Vize ile hangi AB ülkelerine seyahat edebilirim?
Bulgaristan AB üyesi olduğundan Altın Vize sahipleri AB ülkelerine kolaylaştırılmış giriş imkânına sahiptir. Bulgaristan'ın Schengen sürecindeki ilerlemeyle birlikte bu avantaj daha da genişleyecektir.
Biz neden Altın Vize'yi ekledik?
Biz başlangıçta emeklilik oturumuyla Burgaz'a yerleştik. Zamanla çevremizden farklı bir talep gelmeye başladı: Türkiye'de yaşamaya devam etmek ama güvenli bir AB statüsüne sahip olmak isteyenler. Fiziksel taşınma olmadan, sadece yatırım yoluyla Avrupa güvencesi arıyorlardı.
Bu talepler bizi Altın Vize sürecini öğrenmeye ve bu alanda da danışmanlık vermeye yöneltti. Şu an hem emeklilik oturumu hem de Altın Vize başvurularında yürüttüğümüz aktif dosyalarımız var.
— Mehmet & Figen, Burgaz
Altın Vize sizin için doğru seçenek mi?
Yatırım tutarı, süreç ve aile kapsama gibi detayları ücretsiz ön görüşmede değerlendirelim. Bulgaristan'a gelmeden önce tüm soruların cevabını alabilirsiniz.
Ücretsiz ön değerlendirme →